（五）商住物业租赁市场表现稳定
2007年第一季度，商住物业的租赁市场表现相对稳定。除了2月受到旧历新年的影响，走势减低之外，一月和三月的市场租金差异不大。但是，在买卖价格走势强劲，而租金价格平稳的情况下，商住物业的投资回报率有所减低，这一现象将会影响未来物业投资市场的格局。
（六）罗湖写字楼空置率升高
2月份，深圳老城区罗湖乙级写字楼空置率突然提高，总体空置率达到22.6%。罗湖乙级写字楼的代表——深华商业大厦空置率从1月的0.8%猛增到46.5%，增加了5.8万平方米的市场供应；太平洋商贸大厦，其空置率环比上升26.5%，给市场新增2.7万平方米的供应。此外，国贸大厦、国贸商业大厦、天安国际、西武大厦、金丰城大厦、太阳岛大厦空置率都有了相当的提升，分别上涨了1.9%、13.7%、6.5%、3.5%、8.7%、15%。
（七）二级市场供应稀缺 后市有望改善
今年第一季度，深圳写字楼二级市场入市销售的物业仅有位于中心西区的万轩国际，提供约4.2万平方米的商务公寓。纯甲级写字楼的供应稀缺，是刺激三级市场写字楼价格飞涨的一个主要原因。
市场调查表明，2007年至2009年，深圳将有160万平方米左右的写字楼物业推出市场。其中，中心区60万平方米，中心西区20万平方米，南山区10万平方米，华强片区50万平方米，罗湖20万平方米。因此，未来两年，深圳写字楼二级市场的供应将出现“井喷”的现象。这将为未来三级市场的发展打下坚实基础。
信息网络传播视听节目许可证：
