2007年第一季度深圳商业地产三级市场分析

发表时间： 2007年05月08日来源：世华地产编辑：王霄虹 [网友评论]

（三）租赁成交价波动较大

深圳写字楼的租赁一直相对稳定，价格也不温不火。中心区的崛起改变了这一历史情况，同时，中心区写字楼也刺激了罗湖老商务区用户置换写字楼的欲望，中心区写字楼租赁价格逐步走向一支独秀，并影响着深圳写字楼市场整体均价的变化。

深圳写字楼租赁市场第一季度价格波动较大，很大程度上就是受中心区租赁价格的变化所影响。如下表所示，深圳写字楼租赁市场一月成交均价89元/平方米·月，二月均价113元/平方米·月，三月均价83元/平方米·月，各月环比增减幅度接近27％。此外，“供应结构”作为影响租价波动的一个客观因素，也不能忽略。高端写字楼供应较为集中的月份，往往能在一定程度上拉升成交均价。

（四）商住物业成交价格呈不断上涨趋势

2007年第一季度，深圳的商住物业（即商务公寓）交易呈明显上涨趋势，成交价格也水涨船高。一月成交单价为5700元/平方米，二月成交单价为6800元/平方米，三月成交单价为8018元/平方米。环比增幅分别为19.2％和17.9％。其原因主要在于，整体写字楼市场价格增幅过大，小型企业面临着经营成本压力，置业目标发生转变，物美价廉的商住物业成为新的选择。