2007年第一季度深圳商业地产三级市场分析

发表时间： 2007年05月08日来源：世华地产编辑：王霄虹 [网友评论]

2007年第一季度深圳商业地产三级市场分析

一、写字楼三级市场

2007年第一季度深圳写字楼三级市场成交均价再创新高，达到21896元/平方米。其中，一月成交活跃，二月受到新年长假的影响，成交减少，三月租赁市场火爆。整体来说，第一季度写字楼三级市场表现良好，发展稳定，在消化历史存量的同时，也为未来发展做好了坚实的铺垫。

（一）二手写字楼均价再创新高

2007年第一季度，深圳二手写字楼市场成交均价再创新高，达到21896元/平方米。其中，一月成交均价更是高企，达到23520元/平方米。

（二）单月买卖市场特点各异

一月买卖市场表现活跃，成交均价达到23530元/平方米。其原因在于，中心区写字楼逐渐成熟，企业赶在年前更换办公场所，中心区写字楼物业成交旺盛，带动了整体市场价格高涨。二月买卖市场表现平淡，在农历新年的影响下，成交量较低。三月市场回暖，非热点区域成交较为活跃，例如：据世华成交系统统计，泥岗北某写字楼成交面积达到3298平方米。因为非热点区域的售价往往较低，所以拉低了成交均价，仅为17740元/平方米。