一、供应与成交
市场供应渐入佳境，置业热潮蓄势待发
上一周（2007.4.20~2007.4.27），深圳共有4个项目取得预售许可证，预期为市场提供商品房2343套/29.77万平方米。其中住宅2299套/26.09万平方米，商业44套/ 3.68万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为宝安区的“幸福海岸二期8号楼”、“春华四季园二期•大坡谷”，南山区的“御景东方东堤园”，龙岗区的“榭丽花园”。
上一周（2007.4.20~2007.4.27），龙岗区率先给即将到来的“五一置业潮”预热了一把，市场反响可谓火爆至极，而其它各区仍按兵不动，静待“黄金周”高潮的来临。
上周共有三个住宅项目上市销售，合计为市场提供住宅1033套/14.88万平方米。其中龙岗区的“公园大地”为市场提供499套/7.7万平方米商品住宅，普通住宅参考均价11000元/平方米，别墅参考均价36000元/平方米；“天健.现代城”为市场提供528套/6.95万平方米商品住宅，参考均价9300元/平方米；宝安区的“圣莫利斯花园B19栋”为市场提供6套/0.23万平方米别墅，参考均价48000元/平方米。
此外，位于布吉关口的“农产品干货产品交易城”也于上周开售，其一楼商铺销售均价约为38000元/平方米，二楼商铺销售均价约为18000元/平方米。
根据上周的楼市供应情况来看，置业国际研究中心认为：随着黄金周的逐渐来临，市场供应渐入佳境，已达到预售许可条件的项目正以高度的激情备战势头迅猛的牛市；而另一方面，众多项目的集中放量，无疑为置业者提供更多选择的机会。
新房需求成交火爆，关外仍为市场主导
根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.4.20~2007.4.26）全市住宅商品房成交总套数890套，较前一周大幅下降38%；成交总面积9.54万平方米，较前一周大幅下滑了34%；成交总金额11.26亿元，环比上涨24%。
上周，销售面积占全区销售总量65.72%的宝安区位居各区之首，共成交588套/6.27万平方米；龙岗区上周基本进入了新项目尾盘消化期，仅成交了156套/1.68万平方米。综合来看，关外两区上周的成交量占了全区成交总量的83%。关内四区成交仍是消化存量房，成交总量仅为全区的17%。
高端产品放量成交，区域均价节节高升
全市住宅商品房成交均价11811元/平方米，环比上涨20.4%。
上周，除了罗湖、福田两区市场均价呈现下滑趋势外，其他各区均有不同幅度的上涨。福田区下降幅度不大，均价仍维持在16000元/平方米之间。
南山区因纯水岸四期、中信红树湾等高端项目的放量成交，区域市场价格直接拉升到28409元/平方米的高位，对整个深圳市的房价也起到了不小的推动作用。
另外，宝安区片区房价基本稳定在万元高位之上，而龙岗区借助“大运会”之势，价格也正在逐步缩短与宝安区的差距。上周龙岗区市场均价达到8706元/平方米，仅比宝安区低1552元/平方米。
二、市场与促销营
销内容推陈出新，促销手段花样百出
五一将近，本周的市场日渐活跃，各大楼盘使出浑身解数，促销活动可谓推陈出新，花样百出。4月21日，『大梅沙•泊岸』养生风水讲座举行，活动邀请到深圳市梅沙医院著名养生专家曾力群先生及国内知名风水大师、易经研究专家，南方都市报2006年住宅风水点评专人廖崇耿先生为主讲嘉宾。4月22日下午，信义假日名城举办了邻居节闭幕式。此外，高发•城驰项目开始了城驰PASS卡申请；鸿荣源第四届少儿才艺大赛开始报名；花园城中心举办以“欢乐送”为主题的周年庆典；华联城市山林一期举行入伙仪式；公园大地4月21日正式入市。
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