专家观点

    由城市功能定位看龙华楼市

    龙华的定位是深圳次中心区、深圳物流中心、深圳后备发展基地、深圳中心区的延伸。龙华的定位决定了龙华的产业结构，龙华的规划决定了龙华今后的发展方向。作为深圳市唯一的不是区政府所在地的次中心区，龙华的发展必然要达到次中心区的规模，产业结构必须与之相配套，现在提议将龙华作为区域中心的呼声越来越高。可以预见，未来龙华房地产会向高品质、高素质社区建设发展。

    交通对房地产业影响巨大。受地铁四号线延伸、福龙路工程等交通利好的影响，龙华将成为深圳市的交通枢纽，对龙华的物流业、商业、酒店业、房地产业都会产生重大的影响。

    龙华住宅的物业品质与关内的差距在不断缩小，地产商在楼盘品质及细节上更加追求精雕细琢。置业理念在升级，生活方式在改变，良好的规划建设和楼盘品质的升级将使消费者更加满意。

    深圳铁路新客站定址龙华，作为深圳轨道网络建设的四项重点工程之一，建成后的新客站将成为深圳市最重要的陆上交通门户、全国重要的区域性铁路客运枢纽，龙华板块将成为深圳人流最集中的区域之一。人流、物流的繁荣是房地产热点区域的重要表征，新客站的建设会引起关外地产格局变化、拉升片区房产价格，而小户型将是最大的受益者。