新盘入市比较低调

    据了解，福田今年的新盘分散在新洲、景田、梅林等片区，每个楼盘都是所属片区内的稀缺产品。截至目前，福田上半年已经开盘项目如金地名津、颐林雅院、天宝物华、佳泰兴苑、怡枫园二期和橄榄绿洲等楼盘都受到了客户不同程度的热捧。

    与其他区域相比，福田区的这些入市新盘都显得比较低调。一般的楼盘项目在平整地面时就开始打广告，至少做个围墙广告，但福田今年推出的住宅项目中有很多已经快建好了还鲜为人知，宣传推广的活动比较少。如橄榄绿洲、时代星居、怡枫园二期、景达轩等项目显得很低调，但据了解市场的火爆程度丝毫没有下降，几乎所有的新盘都在开盘后短时间内就卖完了。按照目前的市场情况，业内人士预计福田区楼市将会持续走高。

    专家观点

    CBD引领地产走向大豪布斯卡时代

    2007年，深圳地产迈入一个新的时代。

    伴随着市民中心、会展中心的全面投入使用，CBD的迅速建设，福田已经成为了深圳的政治和商务中心。片区规划借鉴了欧洲的豪布斯卡模式，这是一种不同于美国的城市规划理念，它倾向于在相对较小的区域内实现办公、居住、购物、休闲、娱乐等功能的全方面和谐满足。在此背景下发展的福田已经不单是由新洲、彩田、皇岗、景田、梅林、香蜜湖、红树林等多个大型居住组团共同组成的区域，而是形成了以福田商务中心区为核心，拉动各种档次住宅配套社区建设的地产新模式。

    图书馆、少年宫等一大批重点工程的投入使用，凤凰大厦、诺德中心等高档写字楼雨后春笋般的崛起，都鉴证了CBD的繁荣。越来越多的公司及金融机构总部等相继入驻，在这些公司工作的高收入、高学历、高消费的精英人士，从白领到打工皇帝，他们都是未来置业的主力群体。

    而由此带来的影响，就是片区人口结构的震荡调整。越来越多精英人士的涌入，会使得福田以往各个组团的居住人群面临一次较大的改变，以顺应精英人士的居住需求。由于近年来福田新房供应的不足，目前福田的二手楼成交价位居各区之首，成交量也居高不下足以说明这一点。

    我们相信，CBD的进一步发展，必将引领福田生活进入大豪布斯卡时代。