华贸新光三越、北京美罗城、西环广场、大钟寺商业广场等购物中心都将于今年进入运营状态，随着这些项目入市，北京购物中心面积也将增加280万平方米。

    “目前这些项目的入市既是市场成熟的表现，也有奥运机遇的拉动。”易铺网首席执行官陈建明表示。

    “国内一些开发商均有意开发并运营购物中心，如中海、金地等已成立商业事业部，主导运作购物中心，并且全部持有物业。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说。

    集中上市

    必须把2008年看作一个不同的时间节点，届时，北京市的房地产项目将不再允许继续施工。因此诸多商业项目的预计交付及开业时间都设定在2007年，多家顾问机构亦不约而同地指出，今年可能成为北京商业地产市场有史以来商业面积供应最为集中的年份，新光三越、四季商城、西单MALL等一批项目将集中入市，大型购物中心发展驶入了“快车道”。

    “北京人的消费需求正从原始的‘购物需求’向复合式、感性化的‘体验式需求’方向发展。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏解释，人们不再将商场看作一个单纯的购物场所，而是希望在其中能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动。同时，环境、服务等感性要素也日渐受到重视，逐步成为人们选择及购买商品的重要考量因素。与原来的百货公司模式相比，购物中心更容易囊括服装、餐饮、服务诸多业态，能够“一站式”地满足人们的多元化需求。

    需求的提升促进了模式的转变，张家鹏的分析在新奥西郡房地产开发有限公司副总经理包柏德那里得到了验证。包柏德负责即将于今年秋季开业的西单MALL的招商等具体工作，他非常干脆地对记者表示：“建商业项目一定要有10年后的眼光。”包柏德透露，西单MALL开发初期，曾有人提议新建一家百货，但他大胆预言，根据国外的发展经验，MALL会逐渐替代百货而成为主流，大型购物中心的出现也将改变传统的商业格局，带动区域商业品质的提升。

    “2007年，北京商业地产正快速进入购物中心时代。”张家鹏预测。据1月11日戴德梁行发布的第四季度研究报告显示：购物中心将成为新商业地产项目的主流经营模式。报告还指出，北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3％。