如果说包括平价眼镜、味千以及海龙、宏图三图等商家所带来的只是满足开发商零散的商业面积消化，那么来自亚洲零售商的业务扩张计划或许才是真正令众多商业地产开发商对今年招商形势充满信心的源头。仲量联行发布的一份调查报告曾经显示，有92%的亚洲零售商在2007年都有扩张计划，其中有90%将增加新店铺数量作为首选。而这些亚洲零售商所看好的选址地点都落在了中国，毕竟目前中国零售业年10%的增长率无疑对于众多希望在今年提高利润的亚洲零售商来说有着极大的吸引力。

    事实上，为了配合众多商家及零售家的扩张计划，京城商业地产也在积极地顺势调整自身的招商定位，以主题商业来吸引目标商家，乃至更多连带商家的进驻。如富力打破北京同类市场产品单一的经营模式，集金银﹑珍珠﹑宝石﹑水晶﹑饰品五大行业产品于一体的珠品饰品城，以及以“辣味”美食为卖点的奥北“辣”街等。

    可以预见，2007年京城商业地产的招商形势仍将是痛并快乐着。而越来越多的、定位更趋细分的主题商业也将在未来的招商竞争中获得更多的份额。

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    王府井将新增八大商业中心

    有消息显示，有着百年历史的王府井整体升级改造规划已经全面启动，预计2008年前后，王府井地区还将新增八大商业中心。届时王府井地区的建筑规模将从目前的150万平方米扩大到300万平方米，商业面积将达到50万平方米左右。

    目前王府井地区商业面积达到40万平方米。所涉及的业态包括购物中心、百货商场、书店、餐饮、休闲娱乐、文化、服装服饰等。

    近年来，王府井地区优质商用物业的租金收益持续稳定，自1996年至2006年10年期间，区域内商用物业租金上涨最多达到了35元/平方米/天，上涨幅度高达140%。未来，随着王府井总建筑面积达140万平方米的“第二商业集群”计划的启动，届时韩国乐天百货与银泰集团的合资百货店乐天银泰、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期都将进驻王府井商圈。王府井地区将成为集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、商务、住宿为一体的综合性区域商圈。