如果去除土地增值税的影响，汤臣集团去年就不再亏损，转为盈利1.1313亿港元，而2005年盈利2.03亿，业绩跌幅为44.2%。这个幅度比2005年汤臣集团48.6%的业绩跌幅甚至要低一些。

    在土地增值税清算开始实施的2月1日，汤臣一品以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米的中国住宅最贵单价纪录。汤臣集团董事长助理杨玉霞在接受媒体采访时表示，汤臣一品绝对不会降价。

    即使汤臣一品一直不降价并一直无人问津，还是无法绕过土地增值税这一关。根据国家税务总局的通知，取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕，剩余的可售建筑面积已经出租或自用的项目，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

    汤臣一品在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可，到明年10月税务机关就可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税的清算。因此，足够令汤臣集团心悸的土地增值税，将继续对今年汤臣集团的盈利产生重大影响。

    回应虚假销售传言

    汤臣集团的年报显示，截至去年底，已售出三套的汤臣一品，仅为汤臣带来一亿元定金收入。而早在去年8月，汤臣即已出售了首套价值1.3亿元的复式豪宅，根据目前市场最多三个月付清全部房款的惯例，汤臣理应在去年11月即已收到全部出售款项。

    加上后续售出的两套，汤臣一品销售收入一共2.83925969亿元，何以到去年底仅收到1亿多元定金？

    此前，市场一度有汤臣一品虚假销售的种种传言，并有业内人士猜测，汤臣一品先前成交将生变故。而汤臣一品上周五公布得年报，更让人怀疑上述猜测是否可能成真。

    汤臣集团上海营销部一位员工表示，根据香港会计准则，房屋销售收入通常要到房屋正式竣工后，才能纳入财务计算。截至年报公布期，汤臣一品仍未建成，故此其销售收入并未全部纳入年报中。这位员工同时指出，首位客户的购房款已经支付。