继2005年拖累汤臣集团(0258.HK)利润大跌48.6%后，汤臣一品2006年再次扮演“杀手”角色。

    汤臣集团21日发布的2006年年报显示，由于汤臣一品销售不顺，外加土地增值税清算，集团业绩一落千丈，亏损5551万港元(2005年盈利2.03亿港元)。

    汤臣集团表示，如果不计土地增值税影响及投资物业的公平值变动，集团去年盈利1.1313亿港元。但即使排除上述影响，汤臣集团去年利润仍然大跌44.2%。

    汤臣集团执行董事汤珈铖曾公开表示，“‘一品’是汤臣获利的主要项目。”可见汤臣一品对于集团的分量。

    汤臣业绩连年大跌

    汤臣集团2005年营业额4.97亿港元，比2004年减少35.1%；经营利润为2.28亿港元，同比下跌48.6%。

    业内人士分析指出，汤臣一品建设成本高、投入资金多、销售不佳是造成2005财年业绩下滑的主要原因。仲量联行亚太区董事陈立民当时曾预测，汤臣一品的成交不力将继续对汤臣集团2006年的盈利状况造成较大影响。

    果然，汤臣集团在2006年深陷一品“梦魇”，由于汤臣一品销售不顺，拖累得汤臣集团的业绩直线下落。公告显示，截至2006年12月31日，集团税后亏损额为5551万港元。汤臣集团总经理徐彬曾向媒体大倒苦水，“汤臣集团来上海投资房地产14年，陆续投入20亿美元，才仅仅在去年向香港总部上缴首批约1.7亿元人民币的利润。”

    土地增值税之痛

    今年1月土地增值税清算通知出台对汤臣一品无疑是雪上加霜。由于土地增值税采用累进税制的计算标准，房价和增值幅度越大，税收就越高，汤臣一品每平方米高达十多万元的天价首当其冲成为增值税清算目标。

    《东方置业》曾于1月31日首次独家报道《汤臣一品，要交多少土地增值税》。按照不同的算法，汤臣一品需要交33.24亿或50.82亿元的土地增值税。汤臣集团在年报中坦承，2006年业绩下降的主要原因是土地增值税 清算通知的出台。汤臣集团为此拨备过往年度及回顾年度土地增值税约2.458亿港元。而根据《东方置业》此前依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的计算，目前已售出的三套房，需要缴纳土地增值税1.084亿元。