深圳在龙岗试行对二手房交易个税“核定征收”

    “在龙岗购买二手房，绝对不可能用原价签署二手房买卖价格来逃个税，否则税务部门将会进行核查”。这是记者在龙岗区一中介公司采访时获悉的。昨日，记者从龙岗区地税局获悉，中介之所以不再引导客户使用“阴阳合同”，就是因为龙岗区地税局对于二手房交易价格早已开始采用“核定征收”的方式来管理，目前已初见成效。

    “阴阳合同”龙岗难立足

    昨日，记者来到龙岗区龙城中心城，附近的中介告诉记者，在市区内任何房产都可以按原价进行交易，而在龙岗区则根本行不通，因为在龙岗如果成交价远低于市场价，那么在房产交易中心办理过户缴纳税费时，就会被叫停。

    深圳市龙岗区地税局的有关负责人介绍称，在不少城市的房地产三级市场，中介都会让消费者签署一份“阴阳合同”。即一个房产交易签署两份合同，一份是买卖双方和中介签署的、有真实成交价的合同；另一份是买卖双方签署的用于房产交易中心过户的合同，此合同的成交价不少与原价格相同，这些“阴阳合同”目的是希望能够不缴纳房产交易差价产生的应缴纳个税。对此，深圳市龙岗区地税局的有关负责人表示，为了能够减少国家税款的损失，依据《征管法》中的规定“纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，则税务机关有权核定其应纳税额。”龙岗区地税局开始对偏离市场价的二手房个税实施“核定征收”。

    市场价格成为重要参考依据

    据悉，龙岗区早在2002年左右就已进行个税征收的探索，龙岗的不少中介公司表示，龙岗区试点个税强征工作是在去年下半年开始大规模展开的。

    据介绍，深圳市龙岗区地税局目前对于二手房个税的管理主要采用“核定征收”的方式。目前，龙岗区地税部门与国土部门协作，委托有专业资质的评估机构对区域房地产市场进行深入调研，参照片区历史成交价和当前市场交易价，对各片区得出一个市场评估价，并以此作为核定房产转让个税征收的参考依据。如果买卖双方的登记价格明显低于市场评估价，地税部门会对该交易价格进行重新核定。在地税部门重新核定过程中，卖方可以选择自行调整，按照地税部门的市场评估价缴纳个税；也可以向地税部门申诉，由地税部门委托专业评估机构单独核定；卖方还可以选择专业评估机构进行评估，也可以由地税部门为其提供专业评估机构进行免费评估。

    我市将加强房产税征收管理

    据介绍，深圳市龙岗区地税局对二手房个税交易的作法是一种创新尝试，也是全市的一个试点。深圳市地税局有关负责人透露，目前深圳市地税局正在着手积极推进房地产税收一体化的管理工作，对于进一步的具体管理措施，目前正在积极研究之中。地税部门将会与国土部门等房地产相关管理部资源共享，在房地产转让、交易环节，通过“契税管理”和“先税(契税)后证(房产证)”的手段，及时掌握并归集房地产交易的基础信息，并分解到有关管理部门或岗位，跟踪监督房地产在开发、交易、保有各环节所涉及的各项税种，强化税源监控。(记者 康岩慧)