中粮地产进军写字楼市场

    有关专家认为，抛开政策因素，大多数客户结合自身的需求，选择写字楼时最注重写字楼所在地区的行业集中程度和租金水平，其次为写字楼的区位交通，再次为档次形象，另外，对商业配套也较为关注。

    根据某知名房地产顾问机构调研分析统计，一般大中型知名企业倾向于较大面积的租赁，尤其是整层或是连续整层的租赁；而一些处于创业或发展成长阶段的中小型企业则更加倾向于面积较小的物业。此外，客户在选择写字楼时对办公环境的生态需求也非常强烈。根据进一步的访谈，他们还发现客户对生态的要求，事实上就是对绿色的办公环境的要求。

    目前宝安区的写字楼租赁客户群主要是创业型和成长型企业，此类企业均处于事业起步阶段，对租金承受能力较低。

    对于成长型企业来说，写字楼合理的租金水平、面积大小分割和整体优质的形象等因素都是首先考虑的因素。目前在宝安区可以满足上述要求的写字楼并不多：要么是租金符合企业要求了，外部形象以及内部结构不符合要求；要么是整体高档实用，租金水平又令人望而生畏。

    因此，有专家认为，因为宝安区众多成长型企业存在对办公楼的巨大需求，中高档优质写字楼是未来宝安写字楼市场的绝对主流。

    据了解，中粮地产集团中心总建筑面积约3.2万平方米，地面建筑共23层，每层约1200平方米，目前已正式对外招商。

    这是一座代表当今宝安写字楼最高水平的经典之作，是宝安目前惟一的生态化高级写字楼，填补了宝安高档写字楼市场的一大空白。专家认为，这么高档次的写字楼，有助于提升宝安区成长型企业的档次，加之集群效应，这里为众多企业提供了一个广阔的国际商务平台。