位于西三旗小区整体要在三年内建成

    4月24日上午，海淀西三旗两限房地块开始预登记，对这块地感兴趣的开发商都要到市国土资源局进行登记，为后天的正式投标做准备。据记者观察，今天上午做投标登记的开发商大约有四五家，4月26日上午，哪家开发商能拿到这块地就能知晓。

    四五家开发商递标书

    据了解，目前共有40多家开发商购买了西三旗两限房的标书。但业内人士透露，购买标书与投标是两个概念，买标书的40多家开发商中肯定有不少是为了学习、存资料而买的，毕竟两限房还是一个新生事物。

    市国土局相关人士告诉记者，西三旗两限房地块的拿地方式是招标。与土地拍卖不同，土地拍卖是价高者得，而招标地块，最重要的是建设及销售方案，建设和销售方案做得好的，中标几率会大一些。记者也从标书中看到，建设及销售方案是占评标分值最高的，在总分100分的分值中，占到30分；其次才是投标价款总额及付款进度，占25分；投标人的财务及资信也是比较重要的，占20分。与其他商品房地块评分标准不同，两限房的评分标准中增加了廉租房建设方案的分值，占10分左右。市国土局相关人士称，投标价款总额及付款进度分值也不低，但对开发商来说，分数一般拉不开，能拉开差距的主要还是建设和销售方案。

    销售价预计6350元

    记者在采访时发现，开发商最关心的不是建设、销售方案，而是利润点。一位前来投标的开发商对记者说，西三旗这个两限房的销售均价是每平方米6350元，销售前景我们一点儿也不担心。尽管有人说这个价格已经不低了，但实际开发商的利润很薄，可以算一笔账，这块地的地价应该是每平方米2500元左右，设计、建安、配套及融资成本都算在一起约每平方米3200元左右，再加上每平方米300元的不可预测的费用，开发商一平方米也就能挣二三百元钱，但土地成本一下子要拿出10个多亿，资金占用量很大，所以许多开发商都不愿意做。我们来投标一方面是考虑社会效益；一方面是考虑两限房利润低，开发商不愿意做，拿地可能会容易一些。另外，这块地也很齐整。

    这个说法也得到了其他开发商的证实，一位买了西三旗两限房地块标书但没有投标的开发商对记者说，这块地开发商算账肯定有利润，但卡得比较紧，我们算了一下儿，这块地的主要赢利点是4万多平方米的商业、文化用房，可以把住宅的成本背一些，但这块地同时还要按商品房的比例建地下车位，地下车位成本很高，但入住以后是不是能卖出去，我们拿不准，如果卖不出去，利润就都压这儿了，所以我们就把这块地放弃了。