商铺成交量同比减少35.08%

    商铺成交市场出现恢复性增长，但较去年同期仍有大幅缩水。3月，上海商铺共成交14.15万平方米，环比增加42.90%，同比减少35.08%。其中商场类商业物业成交4.08万平方米，占商业物业成交的28.87%，店铺类商业物业成交10万平方米，占商业物业成交量的60.67%。社区店铺再次成为销售热点。

    策源咨询研发中心报告介绍，经历了2月份春节淡季之后，3月份的楼市开始回暖，但与2006年同期相比，增长势头放缓，房产市场从2005年的高峰期开始向当前的平稳期回归是造成该状况的主要原因，而当前证券投资市场的火热局面也分流了相当一部分闲散投资资金。

    在散户投资者投资热点逐步转移的市场情况下，有实力的专业投资者对大面积商场的收购、内部整体转让等交易行为日益凸显，一些有实力的住宅开发商改变以往的销售策略，考虑转售为租，选择长期持有优质商办物业的现象也逐渐流行起来。

    从供应面看，本月全市商铺的上市供应总面积为189,693㎡，供需比数值达到1：0.74，加上2006年度的全市商铺热点区域如闸北七浦路、嘉定曹安商圈的项目供应已经进入尾声，目前正处于招商招租阶段，由此可见，节后的新一轮集中推案期正在到来。而“店铺”类型商铺继续保持着供应主导地位，大面积的“商场”类型商铺比例环比有所回升。该类商铺广泛分布于静安、普陀、松江、杨浦、黄浦等各行政区的城区次中心板块，并未出现“扎堆”集中分布的特征，且单个项目成交面积在1万平方米以上的记录为零，显出整个市场的平淡气氛。

    供给的大量增加相应引发了价格的一定波动，上海中瑞市场研究有限公司统计数据显示，3月上海商铺成交均价13089元/平方米，环比攀升37.9%，同比上涨30.2%。     3月份成交面积最大的宝山区在全市商铺总成交量中所占比重为23.7%，但成交均价上升为6888元/平方米；本月商铺成交量在总成交量中占据最大份额的浦东新区的商铺均价为18110元/平方米，而成交量位居第二的松江区成交均价也上升至7218元/平方米。