在上海，一个对外公开售价每平方米1.7万元的楼盘存在着巨大的非正常利润空间，楼盘开发的每个环节都存在着人为操纵的因素。高房价的背后到底隐藏着什么样不为人知的秘密和惊人的内幕？

    陆家嘴中央公寓是由上海陆家嘴联合房地产有限公司开发的包含住宅和商业于一体的综合小区。联合公司占60%股份的大股东是国有控股的上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司，另有上海世纪道房地产开发有限公司和耀国能源两家公司分别占有30%和10%的股份。阎启忠是10%小股东的代表，他向记者揭露了楼价虚高的种种内幕。

    内幕一

    6000元/m2的成本被人为抬高至1.2万元/m2

    阎启忠说，整个工程的造价加土地价格，成本应该在6000元左右，但股东看到的总价已经在1.2万元左右了，成本虚高一倍。

    为了核实中央公寓是否存在成本虚高的情况，记者电话采访了陆家嘴联合公司的董事长毛德明。资料显示，2003年联合公司以2358元每平方米的价格拿到了中央公寓这块土地，小股东推算，土地成本平摊到成品房中每平方米应该不足1000元。

    记者随后对建筑成本进行调查。中央公寓的涂料招投标记录表上清楚地显示，在三家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。但据知情人透露，其实当时莱维涂料公司的业务员报价是28元左右，而陆家嘴联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加到1倍。

    除涂料之外，记者还找到另外一种叫作PVC防水卷材的报价单。在这份报价单上，PVC本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等杂费一共是每平方米131.13元。据知情人介绍，单单从防水卷材来看，它比市场价略微高一点，但这个卷材是在报价之外又把所有的杂费重新加了一遍，这就相当于客人到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗、杯子、筷子都要再收一遍费用，楼盘的工程造价之所以高，都是采用这个方法做的。

    据了解，单靠材料工程这部分是无法虚高成这么大的数字的，但是如果开发商、投资监理、工程监理和工程队的主要负责人能够四方合一，那么再高的价格也是必然的，这是很多房地产公司的秘密。

    内幕二

    公司高管同一天贷款近1000万元，买下15套房

    中央公寓首期开盘价格是每平方米1万元，但普通人根本拿不到这个价格的房子。三年之内这个房价已经上涨了70%.那么谁是这些利润的受益者呢？

    记者在浦东新区房地产交易中心查询，发现一名叫吴均军的业主在2004年11月17日一天之内签约购买了15套中央公寓的房子。吴均军是陆家嘴联合房地产公司的监事，作为公司的高层领导，她怎么会在一天之内购买这么多房产呢？

    为了买这15套房子，吴均军在同一天之内向四家银行一共贷了将近1000万元，她是怎么拿到这笔贷款呢？原来，银行为了争取更多的贷款业绩，不惜违规操作。吴均军贷款买房时，每平方米的均价大概在1万元左右，如果现在全部卖掉这些房产，她可以赚到1000万元以上的利润。

    内幕三

    房子一盖好，就被炒房投机的利益群体瓜分了

    不仅联合公司高管可以获得中央公寓的认购资格，甚至夜总会的小姐也能通过某种途径取得认购资格。

    记者联系到一位在中央公寓拥有房产的李先生，李先生自称是炒房专业户，有多处房产。他于2005年花150万元买到这套130平方米左右的房子，不到两年，这套房子就升值了五六十万元。

    按小股东的说法，房子盖好后公司内部就已开始第一轮囤积炒作，一些房子从一开始就根本没有流入到有需求的人手中，而是被炒房投机的利益群体瓜分了。在中央公寓部分业主的名单中，有大量的身份证号码属于温州所辖的瑞安市。温州炒房团不仅是房价攀升的原因之一，也成为高房价的直接受益者。

    目前，中央公寓的入住率未超过10%.但它的价格一直向上攀升。将来有一天，真正买房住进去的人，不仅仅是在为房子埋单，也在为某种权力埋单。