合同有效期最长20年

　　卫新还表示，无论是《合同法》或是《租赁管理条例》中都规定，租赁合同最长有效期限是20年。

　　但是，租赁合同的有效力没法涉及20年以后。也就是说，如果一个老人20年后仍然健在，法律并不保护老人今后仍然有居住该房屋的权利。“当然，我们相信公积金管理中心作为一个公共机构，仍然会与老人续签合同。但是20年后，这已经不被法律所保护。”卫新表示，一开始就将产权转让，会让老人觉得没有保障。

　　“以房养老本来就是一个社会福利，最好不要有盈利成分。我建议公积金中心通过分期付款方式支付房款给老人，等老人过世后再将产权过户，房产增值部分就作为租金回报，不向老人收取租金。这样比较合理。如果担心老人私下再买卖房屋，可以预先进行房屋所有权预告登记。”

　　房屋交易资质有障碍？

　　“上海市公积金管理中心能否进行房屋交易和租赁，这也是需要去明确的问题。”卫新表示，“上海市公积金管理中心应该是非经营性的社会保险资金管理机构。职能上，他们并没有房屋买卖和租赁的资质，这个障碍必须先扫除。”

　　他表示，如果要从老人手中购买房产，公积金中心动用的是社会保险资金，这也需要从法规中给予明确。

　　上海市公积金管理中心有关负责人也表示，“以房养老的方案还没有最终确定，有很多细节会逐步完善。”