随着房地产业的日渐成熟，在中国商业零售市场快速增长的良好背景下，业已完成阶段 资本积累的内资发展商开始踊跃介入商业地产领域，以只租不售的模式进行跨地域大量 开发，典型如华润、中粮、保利等地产企业，成为中国地产领域现阶段发展的新特征。 能够赚取稳定收益的酒店物业成为这批开发商的首选。

    高回报率吸引开发商转向酒店

    戴德梁行酒店管理公司执行董事曹念国认为，酒店业的高投资回报率是吸引众多开发商涉足这一领域的主要原因，“如果酒店运营得好，收益要高于住宅类产品。”

    据曹念国分析，奥运前2007年北京酒店出租率在72%-75%之间，而2008年出租率将达到 80%-82%，尤其是奥运期间，星级酒店将达到95%以上。

    而国际酒店管理集团也看准了中国的发展机会，近年不少国际品牌进军中国酒店市场， 如：丽滋卡尔顿，四季等。并且为了扩大自己的市场份额，纷纷收购或并购一些中小型 酒店管理品牌，以多品牌策略进入、占有酒店市场。

    曹念国预测，2008年奥运会前，北京酒店的数量将从2006年底的700家增至800家，三至五星级的酒店房间将从8.5万间增至2008年后的10万间。

    同时，国际大型基金开始收购国内酒店，如美国高盛公司收购西安长安城堡大酒店、法国雅高集团收购北京凤凰置地酒店项目等。

    有助于提升开发企业抗风险能力

    戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏分析，作为进行纯粹物业开发的房地产企业， 随着项目开发其现金流亦易于出现节奏性波动，而商业地产之租金收益则具备相对平稳 持续的特征；同时，房地产行业亦是敏感受政策影响的行业，具有相对的不稳定性。

    因此，作为具有长期发展规划的房地产开发企业，其发成长到达一定阶段后，从提高公司稳定获利能力，规避单一行业风险之角度出发，即开始倾向于进行收租型商业地产开发。而酒店业即为其中一种。

    酒店业呈现两极分化趋势

    曹念国告诉记者，近年来，酒店业发展出现了两级分化趋势，“更多的投资者钟情于五星级及超五星级酒店和经济型酒店两个市场。”

    此外，现在的酒店往往是出现在集商业，公寓，写字楼，酒店等为一体的大型综合地产项目中，比如北京的华贸中心，银泰中心等项目。曹念国认为，酒店项目对区域环境等要求很高，而整个区域的水平也会影响酒店投资建设的定位，包括交通、地理位置、自然环境、周边人文传统、客户类型等，都是开发商和酒店管理集团着重考虑的因素。