37%网民认为限价房不能平抑房价

    虽然被认为“贵了”，但很多商品房购房者期待，大面积的限价房入市，会对北京始终高企的商品房房价起到抑制作用。据了解，今年第二季度，北京市将基本完成今年300万平方米的“限价”土地供应任务，其余少量剩余项目将在第三季度全部推出。

    在最近焦点房地产网做的“您觉得限价房的推出能平抑房价吗”的调查中，认为“短期内就能平抑房价”的被调查购房者占9%，认为“近期不能见效，但长期有助降价”的占38%，认为“不能”的占37%。

    “300万平方米的限价房对北京房地产市场影响不会太大。”建设部政策研究中心副主任王珏林对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977，国外订阅代号：W5372)说。

    王珏林解释说，北京市2005年房屋施工面积是10748.5万平方米；房屋竣工面积是3770.9万平方米；2006年基本上保持上年水平。按照今年要完成300万平米限价房目标，如包括经济适用房和廉租房建设，占总面积比例约在10%以下；如不包括经济适用房和廉租房建设，所占比例约达到15%。“这样的比例对市场不会产生太大的影响。”

    链家地产副总经理金育松也认为，由于“限价房”从总体上来说动工面积不能与商品房相比较，因此其选择区域相对就会有局限性，而当前主流购房人群却有着浓重的“区域情结”，因此限价房对北京整体房地产市场的影响就不会很大。

    “总体看，由于限价房和商品房价格的联动作用，限价房的推出不可能真正降低房价。”中国社会科学院国际投资研究中心研究员曹建海对《中国经济周刊》说。在他看来，只有经济适用房才能真正平抑房价，但平抑程度取决于经济适用房在整个住房供给当中的比例。

    “政府限价房只能是一种很短暂的过渡形态。未来政府组织房地产开发的重点，应是以政府放弃土地经营为前提、以经济适用房为主体的住房体系建设。”曹建海说。