北京个人合作建房倡导人于凌罡向《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977，国外订阅代号：W5372)算了这样一笔帐：以西三旗限价房项目为例，按每平米6350元取得一套85平米两居，首付两成，公积金贷款20年估算，首付107,950元，月供2795.11元。值得注意的是，买房人还要交纳各种税费和手续费上万元，而按照家庭年收入10万估算，月供压力超过家庭可支配收入的35%。

    “客观的说，年收入低于10万的中低收入家庭，靠工资的话，根本买不起限价房，即便勉强购买，每月的月供也会超过其家庭收入的30%，成为‘房奴’—难怪他们会失望！”于凌罡说。

    购房者心理预期过高？

    据了解，去年5月，国务院办公厅转发建设部等部门“关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知”中明确提出要建设“限价房”。按照建设部的构思，限价房的主要任务是满足中低收入家庭自住需求，也就是解决一部分无能力购买普通商品房、又超过经济适用房购买条件的“夹心层，从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。

    有关业内专家测算，由于限价房是严格限制在90平方米以下的中小套型，北京市每套限价房的总价，相对当前市场上供给的每套普通商品住宅(2006年北京市批准预售的新建商品住宅平均每套建筑面积为129平方米)的总价，有了大幅度的下降—初步估算平均每套总价下降40%以上。

    “部分消费者认为限价房贵的主要原因，是其对限价房房价的心理预期太高。”链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977，国外订阅代号：W5372)说。在他看来，限价房采取竞地价、竞房价的办法来确定开发建设单位，就已经部分地市场化了，因此房价过低不符合现实。

    “由于北京市普通商品住宅的平均价格已经处在一个较高的水平，土地开发成本和建造成本又是刚性的，过分压低限价房的销售价格，可能导致与经济适用房价格区间的重叠，造成政策性住房之间的角色混乱。”北京某大学一位不愿透露姓名的房地产研究专家也对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977，国外订阅代号：W5372)表示。

    “相较之下，我认为此次限价房的推出，可以填补当前的区域房产供应‘空档’”。金育松说。

    在他看来，西三旗区域二手房与一手房价格相差至少在1500元/平米以上，价格相差较大，形成了“价格空档”的商品房产供应，消费者要么购买二手房，要么只能购买价格高位的商品房，而没有一个很好的中间替代房产选择。随着西三旗地块限价房以6300元左右的价格推出，恰好得以弥补这一“缺陷”。