◎异象4

    二手房买卖呈冰火两重天

    大户型二手房降价抛售；上半月小户型成交量同比增加近两成

    ［大户型］

    总价高回报低，热点区域大户型“贱卖”

    “北京有降价的房子？”4月初，记者第一次听到在“我爱我家”有大户型降价抛售的消息时感到很意外。随后记者调查发现，大户型抛售已经不是个案，而是包括雅宝公寓、棕榈泉公寓、现代城、富力城、韦伯豪、深蓝华亭、大西洋新城、天创世缘等分布在北京各个热点区域的楼盘。

    富力城一套近200平米的二手房，挂牌价为8700元/平米。而此前富力城中小户型的二手房单价在1.2万元左右。西直门某高档公寓210平米的大户型，居然以150万挂牌在我爱我家门店出售，每平米单价不足7200元，同区域的同类楼盘，120平方米左右的户型价格约为12000元-13000元/平方米；亚运村天创世缘150平米以上户型3月售价为8000元/平方米，而120平方米左右的户型价格能达到10000元/平方米。

    究其原因，主要有两个方面：大户型总价高，单价万元便成为了部分项目的一道门槛，而高档住宅的租金最近几年一直在下跌，尤其是高档公寓，150平米的大户型租金两年来下降近两成。

    ［小户型］

    小户型成交占四成，均价预计将破9000元

    “三四月份以来，我们公司隔几天就能卖出一套小户型。”记者从北京多家经纪公司了解到，小户型二手房成交火爆，有异军突起之势。据北京中原统计，3月12日至4月12日这一个月的时间中，小户型二手房的销售量占总销售量的40.2％，比2月份提高了3.1个百分点，比1月份更是提高了4.1个百分点。

    链家地产的统计也显示，4月上半月，90平米以下小户型成交量同比上涨16.7%，主要集中在朝青、清河、安贞、石景山、通州、六里桥等六大区域。在价格方面，90平米（含）以下二手房成交均价达到8704元/平米，而且由于其需求仍然旺盛，4月底小户型二手房成交均价预计将破9000元/平米。

    投资自住需求刺激小户型交易量上涨

    陈先生新近购买了一套75平米小户型，目的是为了投资。他说，这主要是因为小户型的总价相对较低。此外，小户型的各项税金、物业费、取暖费、装修费、贷款利息等费用都比大户型低，而且即使不能在短期内将房屋出租或出售，也不会给生活带来太大影响。

    专业人士指出，北京二手房市场上60平方米以下房屋交易活跃主要是由一些投资者支撑，占到20%左右，60-90平方米这一范围内成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%. 60-90平方米成交占主流，主要是因为这一面积对于投资和自住来说，都相宜。（记者 张学冬 关爽 张家齐 杨娟娟 许子凌 摄影/记者 周晓东）