◎异象3
17天仅13项目开盘入市
此前业界预计4月份共有70个新老项目开盘
［表现］
入市纯新盘仅2个
据中大恒基、中原地产等多家代理公司此前发布的调研统计显示，北京4月份将迎来项目入市的高峰期，70个新老项目开盘入市，普通住宅项目数量为65%.然而，截至目前，4月已经过去了大半，实际上市销售楼盘数量却大幅缩水、少得可怜。
北京市房地产交易管理网数据显示，4月份前半月取得预售许可证的项目只有十几个，而且多为老项目后期，新项目屈指可数。中大恒基的相关统计数据也表明，截止到4月17日，京城已开盘项目只有13个左右；其中纯新盘只有两个：天安国汇和映天朗；中小户型项目则只有一个，即苹果社区。“而去年4月开盘项目个数是50个左右，相比去年一季度54个的开盘量，去年4月较前三个月有很大幅度上涨。”中大恒基有关人士表示。
中大恒基等多家专业研究机构相关人士都表示：“此前估计4月份最后十几天京城楼市集中放量，从而使整个4月份项目入市量增至此前预期的70个，但从现在看这基本已无可能。”
［探因］
购房人观望，开发商推迟入市
4月楼市到底怎么了？有媒体甚至发出“楼市是否再现捂盘”的警告。记者从京城多家开发商及专业机构获悉，多个新老项目本月推迟上市原因较为复杂。一位不愿具名的开发商说：“购房者持币待购是不少项目推迟入市的一个重要因素。最近几个月京城楼市成交量并不理想，这种情况下，哪个开发商推盘都会费些思量。”
在京东一项目现场，前来看房的一位购房者告诉记者：“今后一段时间政府部门将会推出大量低价房，让许多人充满期待。”的确如此，今年两会期间，北京市政府承诺建设“两个一千万”保障性住房；近期三块两限地上市，房子建成后售价最高都不超过7000元/平米；而对于经济适用房，政府已表明：销售目标群体不仅仅针对被拆迁人员。
京城一位资深业者还表示，不排除“90平米70%”政策的出台令诸多开发商不得不对原有规划设计进行调整，延缓了小户型住房的供应时间。
