内地房企表现超预期

    在富力公布业绩的同时，多家内地港股地产企业的业绩也丝毫不逊色。

    华润置地(1109.HK)2006年度公司盈利同比上升1.23倍，达到8.59亿港元。分析人士认为，华润置地盈利的来源在于，旗下物业重估大幅增值，去年物业重估增值由2005年的4908万港元，大幅增加至5.29亿港元。

    鉴于未来发展所需，公司董事总经理王印表示，2007年用于购地的资金开支为50亿元人民币。

    除此之外，2006年全国化战略攻势凶猛的复地集团(2337.HK) ，其营业额也较2005年度上升23.1%，约为人民币25.327亿元，其中，毛利约为人民币9.66亿元，较上一年增加14.4%。

    2006年复地转战上海、北京、重庆、南京、无锡、武汉等6个城市发展，增加了将近100万平方米建筑面积的土地储备。

    复地总裁范伟表示，2007年，将继续坚持全国化发展，并积极寻求与投资基金的合作，建立新的房地产开发管理模式。此前，复地集团宣布将在今年登陆A股市场，成为少数几家A＋H股同时上市的房地产公司之一。

    值得注意的是，在复地集团的年报里，明确列出计提土地增值税一项，计提金额接近去年全年营业额的10%，达到2.346亿元，成为第一家在业绩公告中明确计提土地增值税的香港上市地产公司。

    由于2006年一年以来政府实行的地毯式调控，内地港股地产企业的表现显然超过了之前外界的预测。4月3日开始公开招股引发的认购狂潮并将成功上市的广东企业碧桂园(2007.HK)更是将这种意外推向了极端。

    对此，戴德梁行投资咨询部董事叶建成表示：“地产股和地产行业是两个概念，一个是实体一个是虚拟经济。地产股的表现并不能完全代表地产行业本身发展状况。”

    而中金分析师白宏伟则表示：“港股30%～50%的收益表明，以富力为代表的港股地产企业在发挥集中度上的优势正在逐步加大。”