整体行情：

    根据4月第二周的市场监测和数据分析表明：

    一、全市二手楼成交数据显示，4月中旬全市二手楼环比增幅上涨18.9％，关外的宝安区成交面积陡增1.5倍，关内的南山区二手楼成交面积环比上涨10.6％，成交涨幅超过福田区。

    二、上周南山数据显示，该区域的成交575套，成交套数环比增长11.8％，超过全市7.4％的平均涨幅。上周南山区域是唯一实现成交面积和成交套数增幅均超过10％的热点区域。

    三、从价格趋势图可看出，从2006年10月至今南山区二手房成交均价一直呈现持续增长的态势，从2007年1月起以突破万元的均价追涨。截至4月，南山区二手房均价以超过全市均价10％的价差引领二手房市场。

    豪宅市场（以南山片区为主要监测区域）：

    4月中下旬，南山区域的二手豪宅继续被市场看好，平均涨幅超过了18％。在价格分布上，南山中心区、深圳填海区的均价涨幅最快，蛇口的高档住宅和别墅也颇受客户青睐，前海是升值潜力较大的区域，受到投资置业人士的喜爱。

    南山片区在定位上具备较为浓厚的文化氛围，“文化南山”是对该区域的较高赞誉。在交通上，南山是连接宝安和中心区的重要枢纽，未来“西部通道”的开通将使该区域的经济、文化、商业融为一体，成为深圳经济特区的重要标识。

    目前南山片区值得重点关注的物业有：阳光棕榈园、星海名城、蛇口花园城、半山海景·兰溪谷、蔚蓝海岸等楼盘。

    风险提示：

    （1）南山区域二手楼价格的快速增长，短期内会出现成交的小幅波动。但是该区域的枢纽地位以及市场空间注定了该片区的二手豪宅还处于稳定发展状态，南山区域的高档物业将被长期看好。置业者可根据自己的家庭财务状况进行合理购置，投资者也应有风险防范意识。

    （2）4月中下旬，深圳将进入新一轮的推盘高潮。新盘上市对二手楼市场将是一个后续的盘源补充，无论是一手楼或者二手楼，购房者都要根据具体情况，选择恰当的物业。（世联行市场部）