空置率将上升

　　在商业地产集中放量的背景下，市场人士预计，2007年的北京商业地产将出现比较激烈的竞争局面。大多数项目都以中高档百货为主，定位上的雷同将使招商难的局面在今年集中显现。“特别对一些大体量的商业项目而言招商难是肯定的，它们的成长期和培育期更长，经营困难也更大。”王永平说。

　　世邦魏理仕商铺服务部戴伟思也认为，由于新增供应量过大，很多物业将承受较大的招租压力。“我们预测2007年北京优质零售物业的吸纳量仍然会低于新增供应量，整体空置率小幅上升，但是成熟的优质零售物业租金还是会保持平均约10%的年增长率。”

　　中原地产研究部的报告称，“开发量巨大而产品相对落后，可能造成商业的空置率继续增加。虽然商业总体放量不小，但由于开发、运营得不够专业，不能有效满足商家需求导致项目失败的例子屡见不鲜，使得商业的空置率居高不下。”

　　陆启浩也认为，望京、东四环等新商圈商业氛围还比较缺乏，不少商业物业规模又过大，虽然吸引了众多商家的兴趣，但是商家进驻经营的意愿有限，招不满商家的项目可能会很多。

　　值得注意的是，根据世邦魏理仕的监测，虽然今年虽然商业地放量规模空前，但仍存在着供需层面的缺口，优质的购物中心尤其是具有国际水准的高档物业明显不足。据了解，除了韩国乐天公司和台湾新光三越集团外，还有很多国际知名的百货公司在北京找到合适的项目，很多大型零售业巨头也在对北京商业市场进行调研或寻求合作机会。随着美国美西百货、韩国新世界、法国拉法耶特、泰国中央百货等国际企业先后入驻北京，这些全球高端商业企业的进驻也将在很大程度上改善北京的商业环境及商业档次。

　　业内人士表示，虽然面临潜在的风险，但是旺盛的需求仍然很大程度将支撑这些商业地产项目的发展。

　　附：部分2007年面市商业地产项目