今年北京的商业地产迎来奥运前最集中的放量，将有超过250万平米的商铺集中面市。虽然有2008年的奥运会商机下旺盛的商户需求，但是由于放量集中而引发的招商和经营压力以及空置率波动的风险也同时存在。

　　多个区域集中放量

　　世邦魏理仕环球研究部统计数据显示，去年下半年很多物业推迟入市，今年商业物业要集体赶集，其总量约达255万平方米。其中，单纯优质零售物业(包含高档购物中心、百货商场和著名商业街)供应量达到95万平方米。

　　新增的零售物业既分布在传统的商圈，新兴的商业区也有不少供应。朝外和燕莎区域新增供应34.4万平方米，建外和国贸新增23.5万平方米，西单区域4.7万平方米，中关村和金融街区域分别新增8.9万平方米。东四环区域有15万平方米左右的商业面市，望京、东四环、立水桥区域在2007年都会有大型商业出现，包括美罗城购物中心，沃尔玛购物广场和明天商业中心 。

　　2007年随着新项目的开业，在望京、中关村、亚运村等区域版块将形成多个总面积超过西单的新商业中心，北京原有商业相对集中的态势将得到有效缓解，商业“多中心”的格局也将正式形成。“商业外移是一种趋势，因为住宅郊区化的趋势，居住也在外移，人们需要商业配套，新兴的区域型商圈也就逐渐形成，所以才会在四环外出现不少项目。”北京高力国际物业服务有限公司商铺部董事陆启浩说。

　　戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏告诉记者，在中国经济发展前景看好的有利背景下，北京的优质商业地产项目蕴涵有良好的升值潜力，同时受到之前整购项目赢利表现的激励，使得国内外资本对北京商业地产项目的收购热情更显高涨。2007年可能是北京商业地产市场有史以来商业面积供应最为集中的年份。

　　“不少商业地产项目都想赶上奥运会商机，纷纷赶在2007年面市。很多去年开工的项目也在今年集中竣工。北京去年新开工的428万平米商业地产项目中，有大量会在今年形成供应，我们预测今年商业地产的放量应该不少于280万平米。”中国商业地产联盟秘书长秘书长、商务部市场运行专家王永平说。

　　德梁行的最新统计数据表明，北京2007年还将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，以购物中心模式运作的商铺面积达280万平方米，占总面积的68.3%。“购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。这么多商业项目集中开业还透露出一个信息，就是商业地产的竞争已经开始从前端的招商开始转移到后期的经营了，这对后期的商业运营提出了更高的要求。”张家鹏说。