和往年一样，二手楼市在春节所处的这个月份中相对沉寂，2月份市场成交大多集中在春节前的半个月当中，年后只有少量的业主和客户入市，但却似乎是在为后面的快速升温作准备。

传统淡季，豪宅成交相对活跃

世华地产市场研究中心监测显示，2月份二手住宅成交大幅减少，成交量只有1月份的一半左右，并且市场成交主要集中在春节前的半个月当中。从成交均价来看，2月份全市整体均价达到9010元/平方米，比1月份增长了近10％，表现出快速上涨的趋势。

从近几年二手楼市的发展周期来看，春节所在月份往往都是楼市成交的淡季，成交量陷入低谷。今年2月份上半月基本延续了1月份良好的市场形势，成交相对活跃。春节长假的到来让整个楼市暂时歇业，无论是业主，客户还是经纪公司都在欢度春节。春节过后，只有少部分业主和客户入市，成交并不活跃。

和往年这个时期相比，以前在成交量减少的同时，成交均价也表现出下降的趋势，但今年房价却表现强势。事实上，2月份整体楼价表现应该是稳中有升的趋势，但是由于成交物业结构发生变化，所以涨幅过大。从成交的物业类型可以看出，本月高价物业成交比例大幅增长，特别是关内10000元/平方米以上的物业成交比例大幅增加，豪宅区域成交相对活跃，在成交量减少的同时，这些高价物业拉高了整体均价，导致成交均价快速上涨。