豪宅真的更豪了

通过市场调研并结合世华地产的成交数据可以看出，1月份深圳的高档住宅成交异常活跃，在总成交量中所占的比例明显上升，这一定程度上带动了整体住宅均价的上涨。以香密湖、华侨城、蛇口、大小梅沙为代表的传统豪宅区域成为主战场，另外，宝安新中心区的表现也非常抢眼，这些区域成交相对活跃，价格明显上涨。

以香密湖片区为例，1月份该区域的成交量较之前明显增加，特别是水榭花都、中旅国际公馆、金地香密山、东海花园等楼盘成交相对活跃，价格不断攀升，据统计，从2006年年底到1月份这短短的两个月期间，区域很多楼盘的价格每平方米上涨了1000～2000元。

香密湖片区是深圳的传统豪宅区，影响力较大，06年香密湖一号·华府和香密湖·翰城的入市在巩固区域豪宅地位的同时，也带动了整个区域价格的上涨。一直以来，香密湖片区的居住环境都在不断提升，而近期东海购物广场的落成进一步优化了区域的购物环境，这一定程度上也会带动附近楼价的上涨。楼价的上涨让之前的一些投资客开始动心，开始出售手中的物业，从而促进了成交。

从全市范围来看，受房地产结构调整等政策的影响，未来豪宅的供应将受到限制，关内的豪宅变得非常珍贵，业主出于自住需求往往会惜盘，市场的需求量却依然旺盛，这样一来，豪宅市场上的供需矛盾更加突出，卖方市场更加明显，价格肯定就上升了，豪宅真的更豪了。(世华地产·市场研究中心)