行业协会会长的“余热”

    主管房地产的政府部门是如此，各类与房地产相关的协会、学会等机构，也是房地系统退休官员“发挥余热”的重要去处。这些名为商业或学术团体的机构往往与房地系统的政府主管部门关系密切，甚至直属于房地主管部门。

    据了解，目前上海市房地局直属的房地产相关协会，包括上海土地学会等共有7家。“这7家协会的主要负责人一般都是由市房地局直接任命的。”这当中一家协会的负责人告诉记者。

    而另有消息说，在陈士杰被调查并提出辞去上海市房地产行业协会会长职务后，市房地局推荐赵龙杰担任市房协常务副会长兼协会秘书长。

    “写个申请不如写个条子。”有开发商直言，“这些在房地产公司和各类协会中任职的前任官员，虽然中途下海或者期满退休，但人脉及关系资源还在那边，正是不少开发商打通土地各个环节的理想关系网。尤其是曾经担任过较高领导职位的官员，他们的‘余热’不可小视，往往能发挥关键作用。”

    事实上，与土地关系网一些“节点”机构以及关键人物的良好关系，含金量的确非常高。

    2006年，湖北某开发商在上海松江获得一幅工业配套用地，但开发的物业是以办公物业性质出售或出租，需要办商用物业产证。这与土地使用性质相关规定存在冲突。这家开发商最终无奈地表示，由于首次在上海开发项目，关系不熟，政府资源很少，问题迟迟没能解决。

    而当类似情况发生在上海本地某知名开发商身上时，结局却完全不同，该公司即将入市销售的一个位于宝山区的项目，存在类似土地使用性质转变的问题，在开发商借助内部关系在主管部门内进行多方疏通和周旋之后，目前已基本确定可以在近期办出商用物业产证。

    对房地产行业与政府之间由来已久的“人员流动”，一位上海本地大型开发商老总表示“习以为常”。他认为，个别政府部门的官员通过自身关系介绍一些项目，从中获得相应佣金或“好处费”，是很平常的事。

    但殷国元、陈士杰的相继“出事”，表明纪检部门显然并不认为这条利益“食物链”的存在是件“正常”的事。

    上海市政府房地系统的一位人士透露，这次纪检部门在房地产领域反腐，就是要严查整个上海的“土地关系网”，顺藤摸瓜，严惩这些关系网上的“节点”机构及关键人物，打击各类权钱交易的“土地中介”行为。“殷国元受调查只是个开始。”

    “房地产业的区域属性、土地的政府垄断性、行业的巨额利润，都成为诱发‘监者自盗’的因素。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭指出，房地产宏观调控由前几年整体、笼统的调控转入到调查高房价的幕后“推手”和利益关联网，这是一个必然趋势。