近期，深圳二手楼市场上盛传政府即将在全市范围内启动强征个税政策，届时，将按照评估价强制征收二手楼买卖个人所得税。此消息一出，自然引起了各方讨论，也给原本火热的深圳二手楼市带来了不小的骚动。

    中介方——市场变动，成交量或下跌

    据中介行业目前的市场行情反映来看，二手楼交易强征个税政策的强制展开，将使深圳的二手楼市迎来一个观望期。此前，由于两会的召开及业界关于房价的一些讨论已让二手楼的交易市场开始有了观望的气氛，然而正所谓一波未平、一波又起，现今，关于强制征收个税的政策出台后，二手楼市的成交量可能会迎来一个下降的时期，并在短期内无多大可能恢复之前的盛况。

    世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松谈到，政府可以通过增加房地产交易成本和持有成本两个方面来打压投资，这个政策的实施无疑在很大程度上增加了交易成本，对打击投资是很有成效的,这个政策实施后，基本可以肯定的是房地产市场将进入成交量在低位徘徊的阶段，成交量短期内看不到有很大的可能性能够恢复。

    同时，业内人士认为，强制征收个税政策对抑制房价上涨不会起到影响，反而极有可能在短期内导致交易价格攀升，但由于政府对楼价炒作的一系列针对工作，市场很有可能会出现抛售现象，导致二手楼市价格上升、市场成交疲软的状况发生。

    投资者——成本增加，投资或将减少

    以目前的深圳二手楼市情况来看，投资者所占的比例不在少数，但在出现强制征收个税政策后，由于税费成本以及利息成本的增加直接导致了投资成本增加，使投资者预期的利润被大幅度削薄，所以可以预计在以后的二手楼市中投资者的比例将会减少。而当下的投资者大部分可能想将手中的房抛售出去，所以如上所述有可能会出现集体抛盘的现象。在楼市进行过多次投资的王女士认为：“国家的税收政策越来越严厉，强制征收个税的话以后投资的成本增加太高，得到的利润又不多，不适合再进行了。”据调查，持有王女士这种心态的投资者占多数，假若以后深圳的二手楼市投资者比例减少的话，势必会使二手楼市买卖的房源增多，更多地流向普通消费者。

    普通消费者——房价走高，购房意向减弱

    对于普通买房自住的消费者来说，此次强制征收个税政策的出台虽然在一定程度上打击了楼房炒作的现象，但根据目前在二手楼市场上普遍实行的业主实收的情况，强制征收的税费最大的可能是被业主转嫁到买家身上，从而抬高了房价，使买房的成本比以前增加了不少，消费者的负担也增加不少。

    在今年年初就打算买一套小户型两房自住的童先生表示，春节前就看过不少房子，有些房子看着也比较满意，但一直觉得价格有些高因而迟疑着没定下来，没想到春节后的二手楼市场价格一天比一天涨得快，有的业主甚至一周内反价好几次，这次强征个税政策出台后业主有了更直接的理由抬高房价，真不知道房价会涨到什么份上，之前没把握好时机定下房子，现在只好将原先兴致勃勃的购房意向打消了。现在，童先生还是住在租来的一套环境较为偏僻的房子里，不知何时才能实现自己的“有房梦”。

    大部分普通买房自住的消费者由于手中持有的资金有限，对于目前的楼市房价感觉有些吃力，到强征个税政策出台后，房价的攀升将会造成买房者更大的压力，所以极有可能会出现需求被抑制的现象，短期内的消费者购房意向将会变得薄弱。

    强制征收二手房买卖个人所得税，政府的本意是“促进普通住房买卖，抑制炒作行为，促进房地产市场健康发展”，另外，此项政策的实施可以防止大量税款的流失，对国家税收来说也是一个重大事件。此举原意在于利国利民，但据专家表示，政策的出台在细则方面尚需做细致的考量，否则将存在某些诸如住房实际转让价格如何核实、装修及按揭花销等合理费用如何查验之类的漏洞。