从供求关系来看，目前市场上的土地供应量在逐渐减少，而住房需求却不断扩大，深圳的房价有可能会进一步上涨。福田南区由于其特有的优势，房价也将看涨。

    地理位置得天独厚

    随着深圳城市建设步伐的加快，岗厦河园片区将建成深圳的中央商务区，位居市中心CBD周围，吸引中外总部机构抢滩登陆。同时，福田保税区是深圳接轨全球经济并按照国际经济惯例运作的先行区，率先向自由贸易区转型，目前已有33家世界500强企业战略性进驻，强大的商务动力带动福田口岸高端的过关人流，作为中央商务口岸的地理位置更加显著。福田南区商业繁荣、交通便利、环境优美，得到广大市民青睐。

    新口岸的建设刺激置业投资

    目前由深港共同投资的福田口岸，建成后将与港地交通形成大容量快捷便利的交通网，真正实现深港半小时生活圈。并且福田口岸与深圳新客站接驳，直接拉近和内地各大城市的距离，进一步促进口岸片区的商务往来与经济繁荣。皇岗新通道将在今年7月份开通，众多港人经此通行深港两地，因此会吸引大批港客置业。

    深圳与香港相连，且在“9+2”（珠三角城市群中香港和深圳）中处于特殊区位，伴随人流、物流、资金流、信息流的顺畅流动，港人在深圳置业成主流，占总数34%。目前福田南区的成交均价在11500元/平方米左右，同比增长两成，皇岗片区也是一直领涨，均价由去年的10000/平米涨至目前的13000元/平米。

    可以预计，随着深圳城市化进程的不断深入，深港一体化进程不断实施，福田南区作为城市中心的地位和价值会进一步体现，片区的二手楼市将进一步看好。（中联地产市场研究中心）