3月24日，一位参观者带着孩子观看沙盘。第24届北京房交会于23日至26日在北京军事博物馆举行。本次房交会看房人数比往年有所下降，面对持续上涨的房价，许多市民表达了持币观望的态度。

    [背景]

    据市场报报道，记者对4月8日结束的北京春季房展进行了粗略统计，在参展的30余个北京项目中，单价在万元以下的楼盘只有12个，并且都位于郊区县。在去年春季房展上，位于朝阳区四环外的华纺易城销售均价7000元/平方米，今年则涨到了1.2万元；位于通州区的世纪星城销售均价为4680元/平方米，今年则涨到了6680元。

    记者发现，在北京五环内已经难觅8000元/平方米的项目。而与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量下降，居民购房意愿回落。据北京春季房展组委会统计，展会第一天意向成交套数仅为167套，其中北京项目为111套，外埠为56套。

    “到哪儿去买中低价位的房啊？”逛完房展的范先生一脸无奈。

    [分析]

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队3月22日发布了今年1-2月的北京部分房地产数据。这两个月北京房价继续猛涨，新建商品住宅价格同比上涨9.8%，涨幅比去年同期还提高了1.9个百分点，其中普通住宅上涨11%，高档住宅上涨8.1%。

    -113万平米竣工住宅离奇“消失”

    销售数据显示：1-2月北京商品房销售面积同比大幅减少，其中住宅现房销售面积大降71.4%，期房销售面积大跌42.4%。按市场供需关系决定价格的法则，既然供应大减，价格上涨并不足为奇。

    但建房数据却显示：这两个月北京商品住宅竣工面积同比大增37.8%。新建住房大增，为何销售面积反而大减呢？一般容易想到的解释是，开发商捂盘销售，人为制造供应紧张，借此哄抬房价。若此，建多售少应该反映为空置面积增加，但统计局公布的空置面积反而减少了。

    1-2月北京商品住宅竣工面积172.2万平米，同期销售127.4万平米(含以前竣工今年售出的商品住宅)，说明未销售的商品住宅增加了44.8万平米。但按统计局公布数据，这两个月商品住宅空置面积却减少了68.2万平米。这一进一出就有113万平米已竣工商品住宅既没有售出又没有空置，就此“消失”了。

    -“消失”的住宅到哪里去了？

    按我国官方定义，空置面积是指迄今为止历年竣工但尚未销售或出租的面积，“但不包括报告期已竣工的拆迁还建，统建代建，公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。”这说明，今年前两个月北京上百万平米“消失”的商品住宅实际上是用于“拆迁还建，统建代建，公共配套建筑、房地产公司自用及周转房”，这部分面积虽计入竣工面积，却不进入市场销售，也不算空置面积。也就是说，虽然竣工面积增加了，但其中不进入市场销售的面积的增量更大，这样可供销售的面积反而减少了。

    可见，所谓“商品住宅竣工面积”，其实并非全部进入市场销售，被称为“商品住宅”只是因为它们是由房地产开发公司开发建设，有别于个人和单位自建罢了。

    正是这些虽被纳入“商品住宅”统计却又“不可销售或出租”的房屋今年大大增加了，我们总算发现了“消失”的住宅到哪里去了。只是两个月113万平米的“消失”量太大了，去年全年才“消失”了不到300万平米。