房地产数据影响老百姓对住房消费的心理预期
日前，在上海房地产业内，一场关于房地产数据的争辩正在进行。不同的数字，代表着对宏观调控效果的不同理解。这个数字，就是2006年度上海商品房的均价。
从表面上看，争辩以往的市场数据似乎意思不大，但实际上它所折射出的深层含意是，应如何把握房地产市场信息披露的公开与公正。这不仅关乎老百姓对住房消费的心理预期，而且也关系到中央政府对房地产调控政策的把握。可以想像的是，如果官方统计数据"水分"过大，既会误导普通民众的消费，也会让政策制定者产生误判。
房价是涨了还是跌了？
今年初，上海房地局公布的官方统计数据为，2006年度上海房价平均销售价格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米。与此同时，官方统计还显示，2006年房屋销售价格下降了1.3%，商品住宅下降3.2%。这让上海人对房价现状感到一头雾水。
"从去年开始，上海有关部门就不断吹风说房价在小幅下跌，但我了解的情况是，房价仍在小幅上涨，真让人搞不懂。"一直犹豫是否该出手买房的王先生抱怨道。
有一个奇怪的现象，上海官方多次披露的统计数据显示，上海楼市的调控正朝着预期的目标发展，小幅调整而又稳健前行；但市民们的感觉却与此迥然相反，除了2005年房价一度小幅下挫外，上海许多楼盘价格屡创新高的事实，让购房者对楼市下跌的预期大打折扣，而就在上一周(4.2-4.8日)，上海商品住宅的周成交均价又突破了万元大关，达到1.03万元/平方米。对此感到诧异的不仅是普通民众，在上海房地产业界，很多专业人士根据官方数据对上海楼市未来做预测时，也会感觉缺乏底气。但更让人郁闷的是，即便用官方公开的数据进行测算，得出的结果仍然与官方公布结果迥然不同。
上海房地产机构易居研究院的统计方式比较简单明了，将上海房地产官方网站"网上房地产"2006年每天公布的成交信息汇总，测算出全年的成交总金额，再除以成交面积。得出的结果是，上海房地产平均价格为9437元/平方米。而上海房地局的统计则相对复杂，通过抽取样本，加权平均等专业统计方式得出了7038元/平方米的结果，而其统计结果中均价上涨却认为销售价格同比下降，则是由于抽取样本的差异性造成。从统计的专业角度上讲，似乎房地局的数据更为科学。
