今年三月以来，沪上楼市成交开始恢复性增长，但豪宅市场却继续呈颓势。记者今日从国际知名房地产咨询机构仲量联行获悉，今年一季度，沪上豪宅市场销售迟缓，不少楼盘整个第一季度仅售出几套、甚至是白卷。业内人士表示，在市场理性调控引导下，身价不菲的沪上豪宅将持续遭遇冷藏。

　　据仲量联行介绍，今年第一季度上海卢湾区天地御苑和徐汇区汇宁花园分别仅售出四十三套和四套，与上一季度五十四套和十三套的业绩形成鲜明对比，这些住宅多为大面积房型，单价在每平方米三万元人民币以上，单套总价高达五百万元至上千万元，与目前沪上住宅市场平均万元左右的单价比，身价足令人瞠目结舌。

    据了解，豪华住宅在沪上销售业绩的一路下滑自市场调控降温以来一直表现明显，而此间该市场“冰封”形势更为显著。位于黄浦江畔的汤臣一品物业，以单价每平方米十一万元的天价号称内地第一高价房，但自开盘至今的十七个月中，只售出三套，还有一百七十八套“可售住宅”。有人照此销售进度推算，目前开盘的“汤臣一品”住宅要全部售完，还需要八十四年。

    有业内人士分析，受目前境外人士买房受限、酝酿物业税等政策环境影响，售价极端攀高的沪上豪宅受冷遇势在必然。在前两年政府调控措施出台后，购房者投资、自住购房行为都趋于理性，而前期一度兴起的机构投资热，因最近涉及物业税酝酿因素影响，也开始明显降温。

    此外，仲量联行预测，随着高档服务式酒店公寓日益增多，今年年底沪上高档租赁市场也可能面临压力。