今年一季度北京住宅交易量明显萎缩，国际物业顾问戴德梁行有关专家今天告诉记者，住宅价格上涨在一定程度上抑制了百姓的购房需求。

　　统计显示，今年一至二月，北京房价上涨百分之八点九，在新建商品住宅中，普通住宅上涨百分之十一，高档住宅上涨百分之八点一。同期，商品住宅预售登记面积总计为一百八十九点七万平方米，同比降低了百分之二十九点四。

    　戴德梁行高级助理董事岳锋钢说，北京住宅市场可细分为：别墅、高档公寓和普通住宅。今年前两个月，北京别墅市场预售登记面积同比减少百分之六十七，预售套数为二十七套；公寓预售登记面积增加了百分之六十一，预售登记套数为六百三十三套；普通住宅预售登记面积减少了百分之十八，预售登记套数为一万两千八百一十三套。

    对于住宅销售量的缩减，岳锋钢认为，本季度处于传统的销售淡季，商品住宅供应量锐减，购房者观望等待情绪较浓，同时宏观政策对房地产投资的控制有一定显现，市场需求有所减少。而北京住宅产品价格的上涨在一定程度上抑制了百姓的购房需求。

    戴德梁行专家表示，部分开发商出于对未来市场活跃度的良好预期，在本季度即对售价进行上调，使高档住宅售价在旺季来临前已表现出强劲的上扬势头。市场即将进入销售旺季，预计下季度高档住宅会加剧放量。同时市场需求也会逐渐升温，预计下季度高档住宅市场供需两旺，平均售价继续上扬。