国贸房展会4天中，北京地区每平方米万元以下的房源意向成交总面积51155平方米；每平方米万元以上房源意向成交面积为26430平方米，而且多以中小户型为主。据组委会介绍:“两三年前，单价8000元，总价70万元是道坎儿，现在这个坎儿提高到单价1万元，总价100万元，单价万元以上的大户型明显不好卖了。”

    展会显示出的高档房成交量低与近期《楼市》市场研究部所做的一组调查不谋而合:都城心屿1月份成交113套，2月份成交降为5套，3月份截止到23日的成交量为零；官宛8号1月份成交了38套，2月份成交量仅为7套，3月份的成交量截止到23日同样是零……3月份北京单价万元以上的高档住宅销量整体狂跌，其中七成以上销量为零套，一些销售不好的项目开始通过赠送的方式变相打折。

    开发商坦言市场冷淡

    在被问及的十几个万元以上项目的开发商和经纪公司销售经理中，多数业内人士承认，3月高档项目销售得不太好。与此同时，笔者拿到一份一个高档项目对11个竞争对手的销售情况监控资料，这些项目位价在每平方米1万元至1.5万元左右，3月6日至19日两周内，多数项目销售量在8套以内，新华联丽景、华源冠军城等项目还分别出现了一周销售额为零的情况。

    尽管平时销售不好，但在开盘时，各个项目都会集中卖出一批，如世茂奥临花园3月25日开盘卖出18套；西钓鱼台嘉园3月24日新开一楼座，卖出37套，且价格都有所上涨。3月，北京高档房平均售价每平方米17777.5元，分别较1、2月份上涨31.3%、24.2%。

    价涨量低原因各异

    对于3月份楼市，开发商销控、限外细则的出台、加息、项目上调售价和购房者对政策方面不确定因素的担心等都被认为是导致高档房销量出现暴跌的原因，但说法最多的是开发商进行销控的“吸筹说”和宏观政策影响。

    据一位业内人士透露，“吸筹”是目前房地产业内非常普通的销控手段。具体说就是开发商平时不散卖，开盘时，把平时积累的客户都通知到，如果客户不多，个别开发商也会用自己员工来凑，造成房子热销的气氛。在这种销售策略下，从北京房地产交易网上就会显示，平时房源不多，也没什么成交量，但开盘前后会集中体现。

    有业内人士认为，高档房市场遭遇“黑色三月”，是因为宏观政策已经形成“合力”发挥作用。比如有项目显示，限外细则的出台后两周，成交量下降了15%。再如加息政策影响，对一些购房人心理影响很大。此外，保障性住房的推出以及房价涨得太快也被认为是3月份高档房销量下降的原因之一。 (记者 李海霞)