商住楼对中小企业仍具有很大的吸引力。记者 张迪 摄

    今年3月24日，北京市政府法治办负责人表示，“住宅禁商”的规定已从《北京市房屋租赁管理办法》草案中删除。一时间，媒体纷纷讨论：这是否是“住宅禁商”政策破冰的一丝迹象？相关法律人士表示，住宅允许经商是媒体的误读，并不可行，市工商局也出面否定了相关传言。

    住宅办公

    可通过今年年检

    目前，企业年检正在进行中，记者拨打了北京市工商局负责2006年度年检工作的咨询电话，工作人员表示，“已经注册过的企业，我们不会因为在住宅办公就不予以通过年检”，在住宅注册办公的企业今年可以顺利通过年检。至于14号文件的“住宅禁商”令是否将会放开，该工作人员表示“不好说”。

    在记者即将发稿前，市工商局否认了持续半个月的“住宅禁商将解禁”传言。市工商局注册处负责人表示，物权法第77条明确规定了住宅经商的4个前提条件：法律不禁止，法规不禁止，业主管理规约同意，有利害关系的所有业主同意。只有满足这4项条件并在房屋建筑主管部门变更了房屋用途，才可能实现住宅“商用”的目的，但是，要做到这一点难度非常大。

    删除住宅禁商未成利好

    经记者采访了解，“住宅禁商”从《办法》草案中删除并没有给商住公寓的租赁市场带来变化；不少中介及代理商认为“住宅可商”的实现性不大。

    凤凰城一期的代理人员明确地表示，去年“住宅禁商”的出台对凤凰城这样高端商住项目的租赁“很有影响”。该人员很清楚“住宅禁商”从《办法》草案中删除的消息，但是表示对“住宅可商”并不抱乐观的估计，该人员表示，删除“住宅禁商”在短期内不会对商住项目的租赁情况带来多大的变化。

    鑫亿经纪公司的经理孙宪春也称，“住宅禁商”的删除并没有给公寓的租赁情况带来利好。“报纸上不是登了吗，工商局还没有开禁呢。只有政策真的松动了，才能出现一系列的市场反应。” 孙宪春表示他和大多数人一样，并不看好“住宅可商”能够真正实现。

    孙宪春还透露，目前北京市公寓的空置率不低。“由于供应加大，自从2002年以来，公寓的租金每年都在下跌。最近也有一些业主在下调租金。”孙宪春表示，如果“住宅禁商”正式解除，住宅、公寓的出租情况会比现在好很多，“租金也有望上涨”。

    据了解，在繁华地段，写字楼和商住楼之间的租金差异可达到2-3倍，商住楼对中小企业仍具有很大的吸引力。