据统计，2007年3月上海商品住宅新增供应量76.3万平方米，环比2月增加61%，但比去年同期减少了37%；商品住宅成交量155万平方米，环比2月增加96%，比去年同期也增加了2%；供求比为1：2.03,整体上显示出一个良好回升的态势。

    房产之窗网上海楼市监测系统显示，2007年3月份，上海市商品住宅成交面积为187.9万平方米，与上月成交面积99.1万平方米相比，环比上涨了89.6%；与去年同期相比上涨4.5万平方米。其中，普通商品住宅成交面积122.3万平方米，成交套数10370套，分别较去年同期下降7万平方米和924套。别墅类项目本月成交14.5万平方米，较去年同期上涨1.4万平方米。

    3月，处于中环两侧价格在万元左右的新推房源得到迅速地消化，在3月楼市中形成一个亮点。

    如闸北区中环线附近的大华阳城7期，本月首次开盘热销131套，闵行大古美板块的中环第1大盘万源城，从春节前一直持续热销，本月更是去化173套房源，夺得全市销售头一名。从这些数据可以看出，一方面自2006年底至今年2月的需求出现爆发，反映出动迁、结婚、新上海人置业、住房改善等刚性需求依然强烈；另一方面现阶段销售价格较为理性、适合自住的房源是去化的主力军。但该月房地产业整体没有脱离调控政策多发期的影响，有很多的购房者也在持观望态度，认为价格还有下跌空间。

    2007年将为政策落实年，3月份以后大量新政出台的可能性几乎不存在。随着3月份的远离，开发商、购房者的观望情绪将逐渐散去，在3月份的最后一天———3月30日，当日签约套数猛增达920套，市场回暖的信号再次显现。

    行情预测：楼市也有小阳春

    4月份上海市商品住宅市场将继续沿着逐渐回暖的轨道，未来一段时间内会呈现“小阳春”的景象。中环线附近、适合自住、配套相对齐全、价格合理的楼盘依然是楼市中的宠儿，近期万里板块、九亭板块、徐汇龙华板块、大华板块都有新盘上市会受到市场关注；新江湾城板块、松江新城板块、闵行大古美板块、三林板块等依然是成交的热点区域。

    特别提醒：4月行情是一股“补量行情”

    在此阶段，开发商推案量将明显增加，相关的促销活动也会风生水起；随着近期股市的剧烈振荡，一些偏好风险低的资金可能会从股市重新流向楼市。但这并不意味着楼价会出现报复性反弹，三、四月行情是一股“补量行情”，是传统淡季和对政策不明引发的观望，导致积压被释放的过程，上海楼市的全面升温仍要看今后的市场表现。 (上海易居房地产研究院)