4月3日，记者从北京市建委得知，北京东部最大的经济适用房项目——翠成馨园划入经济适用房以租代售的范畴，按60平方米~80平方米一套住房算，至少可提供一万套租赁型经济适用房。

    翠成馨园项目处有关负责人证实，即将开发建设的两个区域为D、E两区，建筑面积为84万平方米，“现在这两个区不对外销售，这两个区域将作为租赁型经济适用房进行开发。”

    该项目的开发商、北京国有房地产开发企业之一北京住总开发集团知情人士进一步表示，虽然现在正式的文件没有下发，但北京市建委和住总的相关领导已经进行过沟通，原则上将这两个区域确定为租赁型经济适用房，不对外销售。

    转型

    翠成馨园是北京市最大最早的经济适用房项目之一，地处朝阳区东南四环外，截至目前已完成了50万平方米的住宅建设。

    住总集团上述人士表示，翠成馨园开发周期已经有6～7年的时间，目前大部分房源已经完成销售，当时3180元∕平方米的定价一直没有改变，按照目前的建材价格、工人工资、贷款及项目间的资金拆借及企业的资金运作水平和能力等来测算，该项目的开发成本已经很高，再加上建筑形式由多层变为小高层再变到高层建筑，成本越来越高。并且，翠成项目的D区面临高额的拆迁成本，同时项目也处在高压线之下，线路需要与电力部门协调进行整改，导致开发商的成本再次增加。

    为了解决这些难题，此前一段时间，住总集团高层和北京市建委有关领导就定价问题进行过专门的协商，但是一直没有明确结论，“对于这些难题，最好的解决办法就是取得政府的支持。”该人士表示。

    经过企业高层与政府相关单位的多次沟通，最后达成“翠成馨园D、E两区采用租赁模式运作”的协议。由北京市政府相关单位来协调拆迁与高压线改线的问题，项目销售管理也由政府有关部门来进行安排。而在此项目中，住总集团承担前期的开发商角色。

    北京市规划委有关负责人也就此指出，未来几年，北京市的经济适用房供应模式将发生转变，由销售为主过渡到租售并举，将经济适用住房的租售比提高到1∶4左右。北京市将通过租赁型经济适用住房、存量住房和公有住房资源的整合，探索建立政策性租赁住房体系。