■写字楼:供应减少租金走高

    ■住宅:自住小户需求亮点

    ■商业地产:争相入伙开门迎客

    受农历新年的影响，2007年第一季度深圳市房地产市场总体表现平淡，各类物业的供应量较上季度明显减少的同时，成交量也随之出现一定幅度的减少。

    春节前，二手市场及租赁市场表现相对活跃，新房成交则受供应量减少的影响而有所减少；自3月起，市场开始回暖，住宅供、销量均逐渐回升，写字楼销售市场仍保持高位运行。

    办公租赁费用：趋高

    由于多数企业赶在农历新年前扩租或变更办公物业，2007年2月中旬以前，深圳办公楼租赁市场表现活跃；3月份，季节性因素导致市场趋于冷淡，写字楼租赁成交量明显减少。但总体市场在强大的需求支撑下，同时也由于办公物业整体品质的提升，深圳写字楼租金继续上升，本季度全市甲级写字楼平均月租金达到118.4元／平方米。

    客户方面，由于2006年底位于福田中心区的地铁大厦和免税商务大厦两个办公物业相继入伙，单一业权的高品质物业迎合了集团区域总部的需求，因而在本季度吸引了部分金融等行业集团区域总部的进入；此外，近期股市向好，也令证券业承租能力加强，其在办公租赁市场的表现也相对突出。

    写字楼销售：减少

    在经历了2006年的大放量后，2007年写字楼销售市场供应逐渐减少，第一季度入市销售的物业仅有位于中心西区的万轩国际，提供约4.2万平方米的商务公寓。新盘供应较上季度减少，而多个在售写字楼项目处于尾盘期，由于项目大部分资金已经回收，开发商并不急于售出而希望获得高利润，导致写字楼售价继续保持高位，并且在售物业中以价格较高的高楼层单位居多，较高的售价一定程度地影响了本季度深圳写字楼买卖成交量；此外，受春节长假影响，开发商纷纷减少楼盘宣传推广也是造成本季度交易量减少的重要原因之一。

    戴德梁行研究顾问部主管江冰河指出：“写字楼销售市场在经历了较为平淡的第一季度后，下季度将有更多买家在实际需求的驱动下入市，写字楼买卖成交量将会有所增加。”

    住宅销售：下降

    本季度住宅销售市场进入传统淡季，新盘供应明显减少，1~3月住宅批准预售面积57.27万平方米，较上季度减少76％。在供应减少的影响下，一手住宅成交量也大幅下降，但由于深圳住宅总体需求旺盛，市场上出现持币待购的局面。春节后随着住宅供应的增加新房销售市场开始回暖，自用的小户型住宅成为本季度的需求热点。

    在新房成交受到供应限制的同时，本季度二手住宅虽因农历新年影响，成交量较上季度有所减少，但与去年同期相比则有明显增加，自用的中小户型物业在总成交量中所占比重增大。

    专业市场：丰富

    本季度，多家专业市场的陆续入伙和开业在丰富深圳商业的同时，也开始引起了投资客户对专业市场的关注：面积近3万平方米的水贝国际珠宝交易中心、福田区的美克美家高端家具卖场、宝安中心区面积约20万平方米的装饰材料城和深圳市世纪工艺品文化广场都于一季门开门迎客；此外，16000平米的中国乐器城也在1月28日开业。

    就2007年深圳商业的发展机会，程家龙总经理认为：“2007年深圳市大型商业项目供应仍将集中于福田、南山两区。