政府继续实施严格管制

    在北京商业地产市场集中供应的现实状况下，政府亦看到其中蕴藏的风险，在2007年预计其将对商业地产实施进一步管制，并将可能出台相对更为细则的相关规章，以规范城市商业网点的建设，控制新建商业项目的审批、防范无序竞争、城市资源浪费等不利情况发生。政府的行为将引导城市商业地产开发逐渐步入理性化，商业地产项目的开工量与上年相比将可能会有所降低。

    只租不售模式进一步发展

    2006年，只租不售的日趋被商业地产开发商所采用。而张家鹏认为，2007年三大因素仍将推动只租不售模式的进一步发展。第一，中国政府逐步对商业地产进行严控，良好地段的商业用地供应愈发稀缺，从而促使目前能取得土地的开发商更有想法去自行持有物业，享受长远租金收益。其次，目前已经产生了大量颇具实力的本土开发商，并且实力背景的外资也已大量进入，使市场上已经存在有相当数量有能力持有物业的发展商，这些发展商在进行商业地产开发时可能会更多考虑只租不售；第三，中小商铺投资者越来越理性，对于购物中心式的产权商铺也开始警惕，商铺的销售难度加大，使得企图借助商铺散售快速套现的想法再也难以实现，所以中小商铺投资者的成熟亦推动了只租不售的发展。

    中型面积租户数量提升

    此前，从面积上进行区分中可以看出，北京乃到全国商业地产可供选择的租户类型呈现出“哑铃状”特征，一种是所需面积超过1万平方米的超市、百货、家居等大型租户，另一种是单位所需面积较小的服装类商家。因此，市场上相对缺乏面积需求在1000-5000平方米之间中型商家租户，此种现实状况对大型商业地产开发商进行业态组合形成了限制。而自中国商业零售市场对外资开放以来，北京商业零售市场上的品牌丰富程度在近两年得以明显提升，中型租户亦发展迅速，到2007年市场上的中型租户将达到相当的数量，中型租户的增加使购物中之业态组合具备了更多灵活选择的可能。

    大型卖场租金上扬

    毫无疑问，目前以超市及百货为代表外资零售商正以加速度的态势进入北京市场，并且诸多都制定了庞大的开店计划，对商业店铺形成了强劲需求。而北京商业地产虽然供应量较大，但由于大型卖场商家的租金支付能力相对不高，且对物业硬件有诸多特殊要求，所以可供其选择的商铺亦相对受限，同时近两年北京对于大型商业地产审批处于紧缩的状态，所以未来可选择的项目将显得更为稀缺。张家鹏认为，在需求增长、供应衰减的情形下，预计2007年大型卖场的租金将会有所增长。