■ 商业中心符合当前市场需求

    随着北京市民收入水平及文化素质的持续提高，人们不再将商场看作一个单纯的购物场所，而是希望在其中能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动。与常规百货公司相比，购物中心更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，可完成人们“一站式”消费需求。对于开发商来说，购物中心对各业态的组合管理模式，更易于被认可并推行。

    与百货公司敞开式卖场相比，购物中心通常能够为租户提供相对更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能够更好地营造其品牌的个性化氛围，促进品牌形象价值提升，因而购物中心受到了诸多品牌，尤其是强调感性售卖的中高档珠宝、钟表品牌的高度认可。

    ■ 北京商业地产将由

    开发转向运营

    因受“奥运期间不允许施工”规定影响，2008年成为了北京房地产的一个重要时间节点。尤其商业地产在经历了2005、2006年的高速度、大规模开发后，今年开始步入集中交付及开业阶段。多家顾问机构亦不约而同指出，今年可能成为北京商业地产市场有史以来商业面积供应最为集中的年份，尤其是购物中心模式的商业项目会陆续面市，如华贸中心水世界商城、金融街四季商城购物中心、西单MALL、美罗城购物中心等一批项目将集中入市。

    业内人士对于商业地产的开发，是始于“建”而终于“管”，真正的利润增长来自于后期的物业经营。因此今年的商业地产真正实现的应该是一个由开发到运营的转变。正如中国步行商业街工作委员会秘书长董利所说：“我国的商业地产现正处于一个由开发走向经营的转型阶段。”