上海的商业房产市场，其势头依然强劲。近几年，随着人口的大量外移、人均可支配收入的快速提高，上海商业房产市场蓬勃发展。值得关注的是，自2005年开始商业市场逆转为供大于求，易居房地产研究院的数据是，2006年进一步扩大至1∶0.66，但同时价格却连续几年走高，去年仍有近9%的增幅。在住宅投资受限、流动性过剩、股市振荡的综合影响下，可以预见2007年商铺投资热仍难降温，而且市中心项目受追捧与新兴区域社区型商铺相对过剩的态势也将持续。连续两年供大于求，价格却仍在快速上涨，这是比较反常的现象，表明泡沫已经初露端倪。

     分析一下写字楼市场。2006上海办公楼市场供求基本平衡，但市场表现呈两极化，市中心明显供不应求，远郊供应远大于需求，在销售均价总体同比下降的同时，甲级写字楼的售价和租金却快速上扬。目前，传统商务中心的多数高档写字楼只租不售，2007年仍将呈供小于求的格局，2008年供应紧张局面将会得到缓解。去年12月我国金融业全面对外开放，一批外资金融机构纷纷把上海作为企业的首选注册地和办公地，导致甲级写字楼的需求依然旺盛，售价租金仍会继续上涨。但是，写字楼市场整体的过热态势值得警惕。