另外能否浇灭高房价，我觉得这个就不用论了。我觉得应该谈谈合作建房能不能做？这个事情可能网友更感兴趣。牛刀说一定能做，我们宋丁说不能做。个人合作建房跟开发商开发房子有什么区别？

　　第一，开发商做房子，先有产品，后有买家。个人合作建房是先有买家，后有产品。我产品出来了，有多少个点能够打动你，你愿意买单的就买，不愿意买的就走人。这是房地产开发程序流程里一个非常顺畅的通道。个人合作建房就反了，先有买家，后有产品。刚才宋教授担心这方面的问题，我也支持。先有买家后，后出现产品，那就出现众口难调，各个人有各种想法，可能后面会带来很多纠纷，包括法律风险。你说你的产品应该这样做，他说不对。你说你的产品应该3000元/平米，他说只有2000元/平米，最后决策的时候就会出现问题。我的产品是不是适合我目前征集的这部分人，这是一个大问题。买家集中了，凭什么500人同意的产品是对的？这个东西都是老板，大家来决定一个产品的时候就众口难调。我虽然站在反方这边，但是我还是非常佩服牛刀做这个事情。但是这个事情能不能走到底，最好我们在会上能给牛刀一个方向。不要说白费了这么多年，合作建房没有做成。如果我们能看到希望，牛刀就继续往下走，我是很支持的，通过个人合作建房能解决中低收入住房问题。

　　还有一个区别，开发商是资金密集、人才密集、专业密集。个人合作建房很难找到这三个密集点。牛刀刚才说了已经有5个专家组成这个小组，现在他人才是有了，人才拿不到工资，他是不是能坚持做下去？他即使将来开发起来，他应该得到的回报存不存在？我上次听牛总说了好像是拿3%作为回报，我是告诉他这个钱是不够的。所以这里面资金密集、人才密集、专业密集是个人合作建房里面很难解决的一个问题。开发商随便去玩，你说一个亿，我说三个亿都行，那合作建房做不了。开发商开发商品房的时候他的程序一环扣一环，非常完善。当然我不怀疑牛总的组织能力。包括产品的优化性、价值性、买家满意度、后期管理等等，这都有很多问题存在。这个我就不详细说了。

　　现在还有一个问题，如果资金达不到，而且又是中低收入做这个事情，土地首先是第一门槛。牛刀这次跟金地去拼，是完全拼不过，底气不足。我们深圳发展商有点傻，后面商量好了，金地多2000万拿走算了，现在却多了2个亿。再加上牛刀刚才也说了，现在拍卖的地都是很大。所以资金面是一个很大的问题。在资金密集方面，个人合作建房是做不到。

　　我在这里透露一个信息，我可能会给牛总一个启示，有可能未来经济房会代替合作建房。这个信息是比较有意思的，我们看深圳，深圳15%的经济房捆绑，不需要交地价，不需要建设成本，开发商无偿交给政府。这个房子卖给中低收入者，永远优于个人合作建房。个人合作建房土地成本在这里，还要建，你就是不赚钱，5000元地价、1000元、2000元成本，这就7000多了。开发商无偿交给政府的经济适用房，你怎么竞得过经济适用房？不可能。

　　我们再看广州，广州已经宣布了税七条已经明文规定凡是经济适用房土地全部是划拨，不需要交地价，鼓励开发商参加经济适用房建设，由政府统一回购。跟深圳道理一样。出租也好、卖给一般低收入群体也好，这个房子成本绝对比个人合作建房成本低得多。另外广州还鼓励品牌开发商对下面商品房开发建设有一定的优惠条件，那就是鼓励经济适用房的建设。我相信深圳也好、广州也好，在极力的推动经济适用房的建设。这个领导班子重压比较重，可能是怕自己的乌纱帽给丢了。所以现在两会下来后，经济适用房开始往前推了。深圳也公布了数据，3.2万套经济适用房，165万平米的建筑面积。深圳和广州都在动。另外我前一段时间我跟武汉规划国土局一批局长们聊天，武汉在推经济适用房的时候是怎么设定的呢？曾经推了800多套经济适用房，买家限定是家庭收入5000元以下的，已婚的。在武汉市没有任何产权房屋的，在国土局查不到这个家有房子登记的，夫妻俩都没有，包括老子、儿子都没有，而且月收入5000元以下的群体。公布出来后，政府进行实地调查这批人是不是真正收入在5000元以下，我感觉政府倒流的做法做得非常好。以前中国的微利房、福利房都卖给政府人了，老百姓没有拿到。我们反问他们有没有卖给公务员的？他们说谁敢，谁敢做就丢乌纱帽。还要去调查，调查完了符合条件的，如果人多，就进行抽签解决800套房归属问题，这个做得非常好。当然目前在深圳、广州还没有建立这方面的措施。

　　所以我觉得个人合作建房的困难非常多。第一，拿地。如果拿不到地，什么都不用说了。第二，拿到地后，后面还有一大道程序等着牛总完成。林立人做得所谓竞拍烂尾楼、问题楼，是因为第一，规模太小，开发商无利可图，不愿意去竞拍。所以林立人走这条路应该是走对了，我认为他现在找小规模的，我只解决基本功能居住问题，就不解决所谓的身份、所谓的豪贵问题，我纯粹是为了解决居住功能，他拍了两次了，都成功了。深圳有多少这样的楼？肯定不多。深圳92年宏观调控后，有一大批烂尾楼已经完成了，很少。他可能拍个2、3栋，就没有楼可拍了。我相信如果说牛刀这边要把个人合作建房做好，必须请求政府支持，如果不请求政府支持，通过招拍挂拿地，这个事我看玩不了。如果我们以经济适用房用户身份申请用地，是不是免地价，或者免多少地价，可以让政府调查这部分人是不是确实没有房子，我相信牛刀也没有办法调查这一批人是不是真的没有房子。很多买家见到有利可图的事情都来了，牛总这边也不好调查。可能政府配合来做的时候，这部分群体是不是低收入群体，如果确实是，以就是需求经济适用房的买家来向政府打申请报告，不需要政府讨太多的钱，我们自己来解决建设成本问题，比经济适用房好多了。经济适用房是地价免了、建设成本免了，什么都免了。还有深圳经济适用房推出后，这批人会不会流失？会不会马上到经济适用房那边去？都不好说。政府如果以2000、3000元房子去推，个人合作建房就到头了。所以我感觉要好好思考这个事，能不能走得完、走得好，这个问题值得我们牛总，包括我们想做合作建房这批组织人员去思考。经济适用房出来后会不会对我们冲击？我们有没有办法向政府申请解决我们这批人合作建房的问题。我认为通过招拍挂解决这个问题可能似乎不太通，最后可能会浪费了我们的青春。这么好的黄金年龄，当然为这么多人群做这个事情是一个好事，我希望能成功，但是有这么多困难，我认为是非常难成功。