深圳异形工作室总经理        异 形

   先从杨总那个话题开始谈起，其实大连跟深圳形势不太一样，大连正进入一个购销两旺的形势，而深圳基本上是一边倒，基本是一个卖方市场状态，发展商不需要多参加房交会、甚至不需要打广告、软文。

　　第二点，特区报从去年开始已经组织了东莞、惠州买楼，应该来说非常成功。现在到东莞、惠州买楼的也很多，当然也产生了很多负面效应，把两地房价市场给抬起来了。很多东莞、惠州的人说狼来了。他们一开始没有想买房的意识，等他们想买的时候，房价已经高了。现在很多在东莞、惠州买房的，也造成一个形势，一手楼市场很乱，二手楼没有接棒者。我们知道深圳特区靠近关口的区域房价已经很高了，如果我们泡沫不是很多的情况下，你指望房价下降是很难的。2011年的时候，地铁线基本已经通了，而且跟珠三角轻轨接驳，我认为2011年后，由于地铁，大量人迁往惠州、东莞居住，而这两地会平抑深圳房价。

　　合作建房其实有多种形式，包括发展商合作、土地合作、资金合作。今年很多地区单位进行集体建房，这是一个好事。其实它的出发点是好的，只是里面的复杂性比较高。至于说能否抑制房价，我觉得抑制不了。为什么？第一，他可能实现。第二，他可能实现的单数是极少的，只是大浪淘沙中的一朵浪花，怎么可能对房价有影响？不可能的。另外政府对于经济适用房的定价也不会过低的低于商品房市场，因为政府也考虑到一定的收入。政府的收入最终还是为人民创造财富。第二，不能扰乱商品房市场。毕竟商品房市场是深圳的主流。

　　我先谈一下问题，刚才大家谈到了拿地。如果通过市场拿地，这个实现的可能性很小。除非这个地很烂，政府附加条件很高。但是如果这个地很好的情况下，确实很难拿到。政府虽然默许你搞这个，实际上他不太会支持你，始终是一个擦边的状态。对经济市场、法律市场会产生一系列问题。第三，合作建房要有一个强有力的组织，或者在一个单位内、或者在一个团体内、或者在一个协会内，这里面的群体相互有一定的认知性，而这个单位的头头对大家有很多影响性。我们这个组织是纯社会民间的组织。一开始大家热情很高，目的很单纯，但是一到具体因素的时候，就很复杂了。你作为一个松散型的组织可能就很难控制。你现在成立这个组织，我觉得很好。第一，这五人肯定是不够的。一个发展商做一个项目公司恐怕都要几十人。第二，要真正做成这个事情，首先从操作上来讲肯定要挂靠一个组织。这个组织对社会、公众有一定的影响力。这个组织才能做到。另外还有一个资金问题，一开始竞拍，你收的资金比较少，一旦成交了，你要交很多资金，你这个钱不一定马上能收起来，银行也不一定贷款。这完全是一个新生事物，因为银行都是一个盈利单位，又是一个半行政单位，他愿不愿意承担这个风险，这也是一个问题。合作建房多少对我们楼价会有一定影响，也会影响消费者购买情绪，更多意义上他是从舆论上对房价产生一些影响，至于真正能不能搞好，这是另外一回事。