深圳晚报     陈昌询

   首先我非常感谢房地网能够让我们参加这个很有意义的论坛。地产思想者系列论坛我个人感觉非常好，就像杨总说得，我们深圳地产产业要发出自己的声音，我希望这个论坛要经常办，大家要经常来坐一坐，聊聊天。

　　合作建房这个话题抛出来了，我觉得个人合作建房是很难浇灭高房价。为什么呢？解答数学题根本就是要看清题目，现在深圳高房价是什么造成的呢？我个人认为不是居者无其屋，深圳户籍人口200多万，到底多少人没有住房，我觉得应该调查一下。

    其实深圳很多人都有房，而不是没有房子。有人有好几套房子。很多人把房地产作为谋取利润的工具，它有一定的垄断性质，有钱人、资金雄厚的人把它作为自己谋取利润的工具。谁来把工具折断，这相对比较难了。所以这个问题是一个数学问题，也是一个经济问题。可能经济学家每天讨论这个问题，都无法给出一个明确答案。

　　我昨天晚上去华侨城参加一个活动，华侨城波托菲诺4期马上就要推出了，他们老总说了今天来吃饭，我们不谈房价。我估计最便宜的也要4、5万，为什么他们不谈房价。我们早期去参加活动，开发商基本都要问我们你看我们这个值多少钱。现在不谈了，因为觉得这样不符合企业公民的形象。波托菲诺是卖给穷人的吗？肯定不是。是给一般人住的吗？也不是。波托菲诺业主有8、10套房子的都有。波托菲诺居住了一帮富翁，同时也创造了一帮富人。他们已经成为一个产业了。所以你说高房价怎么扑灭？这是很难的。所以我认为牛刀做这件事要抓紧，国家有这个政策支持，通过法律和政策方法，赶快找到一批人，做是可以做的，抓紧时间做可能可以做成，长期来做这个生意我看很难。任何事物都会产生一定的影响，可能会小试牛刀一下，想大刀阔斧的干是很难的。

　　我以前参加上海一个会议，说到居者有其屋。深圳有一个抑制房价的办法很好，以前梅林一村旁边的安置区梅山苑这种形式就很好，我认识很多本科毕业生都住在那里，这个房子真正起到了稳定房价作用。我认识很多人，他们实力达到百万资产，他们还是住在梅山苑，他们没有去炒房、没有去火上浇油干这件事，已经很不错了。深圳政府能不能多建梅山苑这样的房子，这是可行的。少建安托山安居房，多建梅山苑。还有我们个人要求要降低，比如我们刚参加工作要量力而为，不要毕业就想住180平米。所以也需要把自己要求降低一下。高房价是个市场行为，在纽约、日本都发生过股灾、房灾，房地产是一个商品经济，最终还是要由商品经济解决。深圳这帮超炒者，下一帮总有人接，从哪里盈利，从哪里要亏进去，最终有人要栽到房地产里面，这也是他们牟利的一种结局。商品房经过一段时间会进入一个低潮，再过10、8年又是一个高潮，这才是市场经济，我们不要害怕什么、不要恐慌什么，房子跌下来也是正常的。