深圳特区报地产部   陈聪

   我们特区报地产部跟房地网一直是紧密合作关系，刚才听了各位专家讲了这么多，从宏观到微观，分析得很精辟。我谈一下感想，我个人认为中国房地产未来发展趋势应该是多元化结构，应该是开发商开发商品房，包括经济适用房、廉租房、政策性保障住房在内的一个多元业态的趋势。我觉得个人合作建房的意义是为多元化结构提供了一个有益探索。

　　第二个利，像牛刀先生初衷一样，它为一部分低收入群体提供了一个更多的选择。

　　我觉得它也有四大弊：第一，政策方面。中央也好、地方也好还没有明确表态，可能还有微词，这是政策上的不明朗。

　　第二，市场上的。刚才牛刀说他的客户群都是从网上，发一个帖子，一下子1000多人就跟上来了。遇到市场上价格的变化，如果是经济适用房一旦推出后，可能对这个产生冲击。一旦面对变数后，我们个人合作建房还怎么走？还怎么随着变化而发展？这也是一个问题。

　　第三，法律上的问题。包括资金监管、产权问题都涉及到法律问题，这些还非常不成熟。

　　第四，技术层面的问题。刚才讲了房地产开发有很多精细分工，包括以后的物管，他是一个很持续的过程，不是建完就完了。房子的交替、业主更换都面临一系列非常复杂的问题，个人合作建房最大的问题是各个方面还不是很成熟，因为毕竟还在探索阶段。

　　至于今天的主题，“合作建房，能否浇灭深圳高房价”。我觉得不能浇灭高房价，也不能平抑房价。因为牛刀刚才也讲了他这个不是主流。当然这也是房地产多元化一个有益的补充，但是这个补充到底是不是能起到正面和有益的作用，可能就要看牛刀下一步怎么操作，是不是能有一批人像牛刀先生一样起到很好的带头作用，这才能决定它的补充作用到底是正面的还是负面的。谢谢！