竞德律师事务所、深圳合作建房律师      孔亚楼

    我是一个专业的房地产律师，我听了大家对这次这个话题比较低沉，如果有时间的话，我愿意跟大家PK一下。先讲这个话题：“个人合作建房，能否浇灭深圳高房价”。我讲两个问题，我是陕西西安人，它是一个古城，西安有两个特点，第一，军工产业非常发达。第二，老工厂非常发达。90年后全国下岗潮，包括沈阳，西安出现了一个什么情况呢？西安房价一直上不去。我在西安买了7套房。西安房价为什么上不去？只有一个原因，单位和事业单位集资建房太多了，一度达到了85%，不知道大家对西安房地产市场有没有了解，近几年有所回头。我把西安的房地产市场给大家做一分钟简介。西安的买房人就是最好的房子买得最好，最差的房子也买得最好，中档的房子卖得不好。西北五省有钱人、官员都在西安买最好的房子。最差的房子也买得很好，因为西安人均收入水平很低。我买了七套房，其中有六套是集资房。这个房价为什么上不去呢？99年单位集资建房的达到85%，真正的商品房在市场上销不掉，曾经不断的跌价。不管是不是合作建房，只要有一种非商品房存在，商品房有严格的界定，就是开发商开发出来的一手房，除此之外都不是商品房。除了这个之外，包括合作建房在内，认为能否浇高房价？只要范围、投放量足够大，那是一定能可以浇灭的。西安城市规模比深圳城市规模大三倍。但是为什么房价上不去呢？就是因为解决下岗职工的时候，下岗职工说你可以人我没饭吃，但是得有一个地方住。单位小利益团体可以参加集资建房，如果卖不完，外面的人可以进来买掉。

　　所以个人合作建房能否浇灭高房价，这个在于有多大的投放量。我认为每一个有梦想的人都应该对个人合作建房抱有一些希望。我们盖房子跟开发商盖房子是一模一样，仅仅少了销售环节，一切可以做到，质量非常好，资金监管我们已经实施过一次了，非常安全，我们这次虽然没有成功，我跟牛刀在第一次拿地，我们有三个目标：第一，有一个人能把10万元存入我们的监管帐户，我们就成功了。第二，我们去拍了，这是第二个成功。我们交易市场深露面了。第三个成功，拿到地了。我操作过深圳十几个烂尾楼，我非常熟悉，银行对我们支持非常大。资金监管我们这次是3600万，监管了9天，非常安全，原数退还给所有人。梁律师刚才发言很清楚，法律上没有任何问题。我们不存在销售，所以我们资金不存在问题，拿到地后就不存在烂尾楼，所以设计、监理、建设、竣工验收，我们都是按照最好的标准去做。

　　我们现在房地产开发体制是一个垄断的体制，农村房价为什么不涨？是因为农村都在自己建房，我需要多少，就建多少。但是为什么城里房价会上涨呢？因为只有一种，完全市场化这种供应体制，合作建房只要有需求就有它的生命力，有生命力就有人可以做好。比如我们说我们就在尝试，我希望大家可以看到我们成功的一天。我们也不一定非得抱着什么使命或者什么责任，但是我觉得既然市场和社会需要这种形式，我们就要把这个做出来。

　　什么是合作建房，我相信很多人不了解。合作建房现在有两种观点：第一，法律对合作建房下的定义。建设部有一个开发经营管理办法，合作建房就是一方出地、一方出资金，当然两方的主体是不限的，但是至少有一方要有开发资质，如果没有资质，要省级建设部门批准。但是现在我们社会上所流行的个人合作建房实际上很简单，大家拿一块地把房屋盖好。大家对某一个行业不懂，不能否定它。我虽然对建筑行业不懂，但是我们知道有专业人才存在，开发商可以请，那合作建房也可以请，所以我觉得合作建房不存在任何问题，这就是我为什么跟牛刀一起努力的原因，我大概讲完了。