雅颂文化机构总经理      秦  刚

   我发现关于合作建房，你们在座的人都讲过了，我在网上看到很多大家这方面的言论，我过去对这方面没有太多关注，但是房地产一些东西还是挺关注的，今天借这个机会谈谈我的想法。主持人给的题目是：“合作建房，能否浇灭深圳高房价”。我的意见还是否定的，合作建房不可能浇灭高房价的。我的观点是，合作建房在目前这个阶段还是对平抑房价有一定的作用，政府部门，包括金融机构、一些政策部门应该对合作建房这个事情给予关注和支持。这段时间以来，我们所看到的一些群众、市民的行为，还不能算严格上讲合作建房。合作建房有很多经济上的制约和运营上的制约是无法实现的，因为房地产开发毕竟是专业分工所致，我们过去其实都经历过很长时间的合作建房模式，过去单位建房就是合作建房，我们很多人都是从内地过来的，可能在内地都分过房，这种房子就是合作建房，因为那个时候单位承担了这个角色。过去是两种情况，一种是政府机构给自己单位干部建房。另外一种是国有企业，那个时候可以在工厂厂区或者单位的地方建房。不管一般的工人，低收入阶层，还是说公务员、领导干部都通过合作建房实现了居者有其屋这个社会公平。

　　所以我觉得合作建房从中国国情来说，是适合中国国情的一件事情。我们中国是公有制，对私人拥有不动产权利的重视也是在最近这些年随着市场经济发展才重视起来，过去不存在私人的不动产，也不存在私人产权问题，所以我们以前一直都是合作建房，我觉得这挺好。过去很多年房价没有大涨，也没有房地产这么样成为社会舆论的焦点，我觉得合作建房在起到一个很好的作用，所以这一点我认为还是符合中国国情的。

　　但是现在目前如果以民众个体方式联合起来去做这件事显然是无法和房地产市场相抗衡，所以起不到浇灭房价的作用。但是因为这段时间房价的暴涨，使得这个问题引起了社会稳定。现在合作建房口号提出后，还没有政府机构对这种方式给予肯定。其实合作建房还是有助于平抑房价，毕竟他在社会上能够吸纳相当一部分人的资金，然后满足相当一部分中低阶层买房的要求，因为我们从合作建房参与者可以看出来，一般中高收入者是不会参与合作建房，因为他觉得凭他的收入可以从容的挑选好的房子。对合作建房呼声最响应的就是一部分中低收入阶层，这部分阶层觉得目前以自己的经济能力已经无法买到相应的住房，所以这部分人是最踊跃的。尽管他们踊跃，最后只是买到一些烂尾楼，实质上没有完成合作建房这个事情。但是我觉得有运营能力的一些公司可以和相当一大批想买到廉价房居民的要求，能够满足他们的要求，能够把一部分社会资金集中起来，这一点必须需要得到政府的支持，因为你政府不支持的话，他去买地、公司化运营都无法实现。出于满足一部分民众住房需要的要求，我觉得政府可以主动来面对这个事情，可以把社会一定资金吸纳起来来做这件事。也不排除一些公司，比如像周总这个公司，他这么多年已经有了一定实力了，他个人经营公司的能力上肯定比一些个人要强，因为运作公司是需要一定的经验，我觉得可以有一些公司、个人以及有成功运营公司经验的人出来充当这个角色，政府要给予政策上的扶持，如果是这样的话，还是符合国情的，有利于平抑房价。