2007年至2009年深圳总共将有160万平方米写字楼推出，井喷式的开发量，后市写字楼持续的大供应量，达到历史高峰期，市场竞争激烈。其最新统计显示，2007年深圳商业地产过热现象仍将继续，新的CBD写字楼成为市场热点，而部分老城区写字楼空置率日渐升高，风险已经显现。

    新CBD抢夺客户

    “深圳写字楼市场的竞争主要是新老城区之间对客户的争夺。”2007年深圳中心区CBD将进入成熟的高速发展期，标准国际商务区正逐步形成，这使得一些原来聚集在罗湖的企业开始往中心区迁移，纷纷移情于中心区的高标准新写字楼。

    深圳由中心南区与北区共同组成的中心行政商务区规划建筑有30幢写字楼，总建面积约有180万平方米，目前大部分已建成即将投入使用；2005年8月，政府相关规划决定，原高交会馆位置将调整为金融机构用地，建设深圳金融中心，作为深圳金融经济象征的深交所也将搬迁于此，并建设成深圳的标志性建筑。受此众多利好因素的影响，据统计目前已有25家银行等金融机构聚集于此，其他行业众多龙头企业也纷纷进驻，区内商务气氛逐渐浓厚。可以预见，随着深圳“十一五”规划的实施，中心区新金融中心、新国际商务中心，新态势的定位将进一步显现，从而获得快速发展。

    凭借着良好的区域规划以及优越的行政配套，中心区写字楼毫无疑问是深圳最具成长潜力的写字楼，随着保留空地的进一步开发，深圳市政府部分职能部门的陆续迁入，中心区将是深圳写字楼发展的龙头片区。随着投资环境的改善，更多跨国企业将深圳作为战略投资的首选之地，一向惯于只租不买的外资企业，现已初步出现了购买物业的趋势。这类企业一般的需求面积较大，而且资金充裕；但它们并不会一掷千金单纯追求物业档次，它们更为注重物业的质素、价格、交通、周边环境以及配套。如果能将这部分租客转化为买家，将是一大丰富的、尚未被市场开发的原始资源。