北京高档房市场持续高温之后，突遭空前的寒流袭击。3月，九成单价万元以上的高档住宅销量为零。

　　3月23日，京东某高档楼盘售楼处，坐在记者对面的销售经理张先生不停地抽烟，忧心忡忡。就在一月底，出于对市场前景的良好预期，其所在楼盘对售价进行了上调，然而，不幸却随之而来——2月份的销售量，从之前的每月50多套，狂跌至3～5套，而3月份的成交量为零（截止到3月23日，下文同）。

　　成交量的大幅下滑，令张先生颇为苦恼。而同样面临苦恼的却远不止张先生一人。京城高档楼盘集体遭遇空前的市场寒流。

　　曾经的“香饽饽”，缘何遭受命运突变？在今后的几个月当中，高档房销售会否出现转机？

　　高档公寓3月成交量跌至谷底

　　2007年3月，北京高档公寓市场在历经了持续的高温之后，突遭寒流袭击。据本刊市场研究部统计数据显示，3月份，北京单价万元以上的高档住宅销量整体狂跌，其中九成销量为零套。

　　来自北京市房地产交易网的数据显示，都城心屿 (论坛 像册 户型 样板间) 一月份成交113套，2月份成交降为5套，3月份的成交量更是降到了零套。官苑8号一月份成交了38套，2月份成交量仅为7套，而3月份的成交量同样是零套。（详见图1）

　　高档公寓销量猛然下挫的事实由此可见一斑。然而，在高档公寓销量急剧下降的同时，其成交价格却出现稳增之势。统计数据显示，2007年3月，北京高档公寓平均售价17777.5元/平方米，分别较一二月份上涨31.3％、24.2％。（详见图2）

　　就个案而言，销量跌幅较大的项目，售价的涨幅并不大，甚至有个别楼盘的售价出现下滑。据本刊市场研究部监测，官苑8号2月份的成交均价较1月份仅上涨0.6％。

　　不经意间，高档公寓市场昔日的繁荣景象在3月份消失殆尽。